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婚后購房登記在一方名下是否屬于夫妻共同財產

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 526人看過

小杜和丈夫小劉結婚3年了，近期倆人用共同積蓄購買了一套住房。可是，這幾天小杜有點悶悶不樂。原來，當時和開發商簽訂購房合同時，使用的是小劉的名義。小杜對此感到隱隱地擔心：萬一將來倆人的關系有什么變化，這房子屬于夫妻共同財產嗎？

律師解答：

小杜的擔心是沒有必要的。因為該套房子是倆人結婚后用共同積蓄購買的，根據我國婚姻法的規定，婚姻關系存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有。故不論該房產是登記在一方名下還是在雙方名下，其都屬于小杜和小劉的夫妻共同財產。當然，如果小杜仍不放心，可以申請進行產權人的名稱變更，在房產證上將雙方都列為產權人。

特別提示：

1、認定房屋是否屬于夫妻共同財產，并不是以房產證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標準。婚后只要是用共同財產購買的房產，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財產。

2、房產登記在雙方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要區別。登記在夫妻雙方名下的房產發生對外轉讓時，需要夫妻雙方作為轉讓方共同簽字認可。在辦理房產過戶時，需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產對外轉讓時，只需要一方作為轉讓方簽字認可。登記過戶時，一方到場即可。從這個意義上說，將夫妻雙方一并登記為產權人，雖然在今后房產轉讓時，手續要繁瑣一點，但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉讓房產，從而有助于加強夫妻雙方對房產的共同控制力度。

目前，有的地方房地產主管機關在辦理私人所有的房產過戶手續時，會要求所有權人提供其結婚證或者未婚證明（如戶口簿）。在確認所有權人已婚的情況下，所有權人辦理房產轉讓等過戶手續時，如果其配偶不到場，則必須取得其配偶的書面同意，并提交《配偶同意確認書》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話，對于加強對夫妻共同財產的保護，防范一方惡意轉移房產將是非常有利的。

律師建議：

1、為了防止一方私自轉讓房產，可以采取夫妻雙方聯名購房的方式，將夫妻雙方均登記為產權人。

2、登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有權向房屋主管部門要求將一方名稱變更為另一方或雙方。這在房屋權屬登記中屬于變更登記，此項業務無需納稅。因此，夫妻雙方可以根據實際情況申請產權人的名稱變更。具體辦理手續為，夫妻雙方應親自向房管部門提交房屋所有權變更登記申請書（見文書范本），并提交以下材料：

（1）房屋所有權證（原件）；

（2）夫妻雙方共有房屋的協議和更名申請（原件）；

（3）結婚證；

（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖二份（原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）。

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