關于這個問題，不僅是我在彩虹城小區接待居民咨詢時曾經多次被問到過的問題，而且在其他社區如時村社區、玉林里二社區接待居民咨詢時也多次被問到過，看來這是廣大居民普遍最關心的一個問題。現在，許多居民問我：一方婚前的房產，男女雙方在結婚5年或者結婚8年以后，甚至10年或者結婚更長的時間，婚前房產是不是就變成了夫妻的共同財產呢？

今天，作為這幾個小區居委會的常年法律顧問，對于有這樣疑問的居民，我可以在這里給大家吃個定心丸。那就是，對于婚前的房子、房產，無論結婚多少年，也就是說無論是結婚5年、8年還是結婚10年以上，一方婚前的房子、房產永遠還是屬于一方所有，并不能自動地轉化成夫妻共同財產，離婚時另一方也就無權進行分割。但是，在這里需要強調一點的是，對于一方婚前的房子、房產，夫妻之間如果在結婚以后另外達成了書面的協議，協議中規定了一方婚前的房子屬于夫妻共同所有的，那么這套婚前的房子就變成夫妻共同財產，離婚時是要進行分割的，因為根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，夫妻之間可以對于財產所有權進行書面約定。只要這種書面約定不違法就是有效的，就具有法律效力。

話說回來，大家之所以會提出結婚多年以后婚前房產是否就變成了夫妻共同財產這樣的問題，甚至有的人至今的確還認為結婚滿8年、婚前房產就是夫妻共同財產，之所以有這樣錯誤的認為并非空穴來風，也并不是完全沒有法律依據。在我國以前的司法解釋中確實有過這樣的規定，規定了婚前的房產這一重要財產在夫妻結婚8年后就看成是夫妻共同財產。1993年公布的《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》中第6條規定，“一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過８年，貴重的生活資料經過４年，可視為夫妻共同財產。”但是在2001年新的婚姻法司法解釋（一）公布后，以前的司法解釋與新的司法解釋有抵觸就自然失效了，就得以新的司法解釋規定為準。

下面，我們看看新的現行的司法解釋是如何規定的。2001年公布的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規定，“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”《婚姻法》第十八條規定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。”當然這些法律規定較為書面化，不夠通俗易懂。在這里，我就用最通俗易懂的話來說明一下，對于一方婚前的房子、房產，如果夫妻雙方在結婚后沒有約定的，那么這套房子就永遠屬于一方的財產，離婚時不進行分割。

好了，對于剛才這個問題大家基本上搞清楚了。那么，有人會認為，這個問題很簡單，一方婚前的房產永遠屬于一方所有，進一步認為一方婚前房產永遠和另一方沒有關系。如果有人會這樣認為，那就錯了，大錯特錯。這里，其實還有個繼承權的問題。擁有婚前房產的一方在結婚后突然去世，那么，這套房產就將和另一方發生關系。在沒有遺囑的情況下，另一方、雙方所生子女和死者的父母都成為第一順序繼承人，共同繼承這套房產。所以，我要在此特別說明這一點。