對于房產(chǎn)的問題我們國家規(guī)定的一般都是非常的嚴格，房產(chǎn)方面的問題在生活當中是有很多的。大家都知道對于沒有民事行為能力的人一般都會有監(jiān)護人，監(jiān)護人變賣被監(jiān)護人房產(chǎn)的問題在我們國家也是有案例發(fā)生的。那么可以賣嗎？

我國《民法通則》第十八條規(guī)定“ 監(jiān)護人應(yīng)當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權(quán)利，受法律保護。

監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護人的資格?！?/p>

根據(jù)這一規(guī)定，監(jiān)護人只有保護被監(jiān)護人財產(chǎn)的權(quán)利，沒有處分的權(quán)利，除非其處分行為必須對被監(jiān)護人有利。

監(jiān)護人變賣被監(jiān)護人的房子如果監(jiān)護人把被監(jiān)護人的房子賣了，但被監(jiān)護人是智力殘疾人，交流都有一點困難，上法院告監(jiān)護人的同時不可以向法院審請買房人以原價退回被監(jiān)護人的房子。要求買房人以原價退回被監(jiān)護人的房子需另外起訴立案。

監(jiān)護人有哪些權(quán)利和義務(wù)?

精神病人、失能失智老人等無民事行為能力人，由于無法作出真實的意思表達，因此法律為之設(shè)定了監(jiān)護人。由此，監(jiān)護人便負有了對上述人員在生產(chǎn)、生活中的照管以及代為行使相關(guān)權(quán)利的職責。但是，在監(jiān)護人履行監(jiān)護義務(wù)的過程中，或出于對被監(jiān)護人權(quán)益的漠視，或圖謀于其經(jīng)濟上的利益，或為彌補長期照顧的拖累而尋求精神平衡，因此侵犯被監(jiān)護人房產(chǎn)等財產(chǎn)性利益的行為時有發(fā)生。

三、出售房產(chǎn)的步驟

如無民事行為人名下的房產(chǎn)需要出售，該如何進行呢?

第一步：向人民法院申請認定房屋產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人

第二步：由無民事行為能力人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定監(jiān)護人

第三步：監(jiān)護人作為產(chǎn)權(quán)人的法定代理人向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理交易過戶手續(xù)

注：根據(jù)我國《民法通則》第十八條：“監(jiān)護人應(yīng)當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！币虼朔康禺a(chǎn)登記機關(guān)會視具體情況要求監(jiān)護人提供為產(chǎn)權(quán)人利益而出售房產(chǎn)的證明文件或作出必要的承諾。

對于被監(jiān)護人的房子房子的監(jiān)護人可以賣嗎的問題我們國家的規(guī)定非常的明確，對于不利于被監(jiān)護人或者是被監(jiān)護人不答應(yīng)的情況監(jiān)護人是不可以賣被監(jiān)護人的房子的。但是如果是被監(jiān)護人同意了那么肯定就是可以進行賣了，但是前提也必須有利于被監(jiān)護人。

監(jiān)護人證明在哪里開具

繼母或繼父是法定監(jiān)護人嗎

變更監(jiān)護人申請書范本