未成年人買房近幾年已經(jīng)不是新鮮事，那么，如果未成年人全款買房不寫監(jiān)護(hù)人可以嗎，首先對(duì)于未成年來(lái)說(shuō)，自己還不具備民事行為能力，因此，對(duì)于買房這件事肯定是需要監(jiān)護(hù)人的簽字，如果沒(méi)有監(jiān)護(hù)人的陪同，依據(jù)有關(guān)法律，房屋買賣是不能辦理的。

公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無(wú)民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。所以，未成年全款買房不寫監(jiān)護(hù)人可以嗎，現(xiàn)行法律的回答肯定是不可以。

父母為未成年孩子購(gòu)買房子的具體程序。

可分如下為兩種情況：

(1)在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。

(2)在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證(若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過(guò)，就可為孩子貸款買房了。

父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買賣無(wú)需提交)、房屋登記表、分戶平面圖以及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(期房)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。

以未成年子女名義買房好處有以下三方面：

1、父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课荩瑢?lái)不用“過(guò)戶”，可以省去契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。

3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。未成年子女名義購(gòu)房的麻煩多1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)新政規(guī)定，第二套住房認(rèn)定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。

未成年買房是肯定需要監(jiān)護(hù)人的，因?yàn)閲?guó)家的有關(guān)法律對(duì)于這類問(wèn)題有著交強(qiáng)的法律規(guī)定，所以，當(dāng)未成年需要買房時(shí)，當(dāng)事人的監(jiān)護(hù)人一定陪同，否則自己的買房過(guò)程就會(huì)因?yàn)閲?guó)家法律規(guī)定而受挫。

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