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寧波
夫妻離婚房產(chǎn)的分割方法
1、婚後全款購房，離婚時應(yīng)按市場價平均分割，得房者可給另一方一半補償。市場價以評估公司的評估價計算為標準。
2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。
二、婚後貸款購房
1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割，房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計算為標準。
2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。
三、婚前一方付全款購房
這種情況為婚前個人財產(chǎn)，離婚時不再分割，無論離婚時是否取得房產(chǎn)證。
四、婚前一方貸款購房，並已領(lǐng)房產(chǎn)證
房屋屬個人財產(chǎn)。婚後償還的貸款部分屬夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要進行分割。婚後無論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款，均不影響認定該部分款項為夫妻共同財產(chǎn)。
五、婚後貸款購房，婚後領(lǐng)取房產(chǎn)證
房屋屬共同財產(chǎn)，在離婚時要進行分割。注意：用房屋市場價減去一方以支付的部分款項，剩餘部分由夫妻雙方共同分割。說明：婚後無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。
六、婚前貸款購房，婚後雙方共同還款，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證
此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證後，另行起訴來確定房屋歸屬。
七、父母部分出資購房
父母在婚前出資購房視為對子女的贈與，離婚時將扣除此款，剩餘價值進行分割。婚後父母出資購房，視為對雙方的贈與，全額進行分割。
八、離婚時，一方提出買房時曾向父母借款，另一方對此借款不予認可。
這種情況下，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)進行實質(zhì)性審查，通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴
九、房產(chǎn)證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時，婚前共同出資購房，婚後房產(chǎn)本記載一人名字
1、在離婚訴訟案中，不對房本進行判決，有關(guān)產(chǎn)權(quán)的訴訟應(yīng)當另案起訴。
2、也可以中止離婚訴訟案，告訴當事人就房屋產(chǎn)權(quán)爭議另案起訴，待房屋產(chǎn)權(quán)爭議案作出判決後，離婚訴訟繼續(xù)審理。
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