婚前房產婚后加名字的法律后果

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新婚姻法對于婚前買房，婚后再房產證上加名字的解釋20

房子是我老爸給我拿錢付的首付，現在房子的貸款由我老爸和我一起還，房子是期房，6月份交房，估計房產證會出來的晚一點。注：現在購房合同、發票等所有手續都是我的名字。

1，女朋友要求婚后再房產證上加上她的名字，可以嗎？

2，如果加上她的名字，將來如新婚姻法對于婚前買房，婚后再房產證上加名字的解釋，于2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

財政部與國家稅務總局2011年8月31日聯合發布通知：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。也就是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名征稅，此公告屬法律規范性文件，具有法律效力。

《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

根據上述法律解釋，

1、房產證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產；

2、您個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸，不能改變房產的產權，在離婚時，房產還是您的，不過要依法對另一方進行補償；

3、房產證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產擁有了產權，一般屬于共同共有。在離婚時，夫妻對房產對半分。

4、關于房產增值，沒有用夫妻共同財產還貸，增值部分歸您；用了夫妻共同財產還貸，對應部分增值要分享給妻子。

離婚時產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別?

有區別的。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值200萬元，首付是50萬元，按揭150萬元。婚后數年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。那么，離婚時應當這樣分割：產權歸產權登記的一方，未還的120萬元貸款作為產權人的個人債務繼續歸還。屬于共同財產的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應的房產增值部分30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。也就是說，根據婚姻法新的司法解釋，實際上未登記的另一方能多得15萬元。

以上就是小編給大家介紹的有關婚前房產婚后加名字的法律問題的回答了，自從新的婚姻法解釋出臺以后社會上的爭議是很大的，但是還是要按照法律規定辦理。總而言之，還是要靠自己啊。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢。