我國婚姻法對婚前個人財產以及夫妻雙方共同財產做出了明確的劃分與規定。而現在買房成了很多夫妻結婚前的選擇，這里面有一個問題，如果婚前由一方付了首付，這是個人財產還是夫妻共同財產。那么我們通過本文來了解一下新婚姻法 婚前付了首付屬于個人財產嗎？

一、婚前付了首付屬于個人財產嗎？

是。原因如下：

第一，婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚后仍由男方以個人財產還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬于男方的個人財產，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財產了。

第二，婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬于男方個人財產，尚未歸還的貸款為男方的個人債務。婚后共同還貸款項及房屋增值部分，由甲方給予女方補償。

附：

1、最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)

第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

2、最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、相關規定

這種情況，房子算男方的婚前個人財產，即使結婚以后也不會自動轉化為夫妻共同財產，如果是男方自己償還房貸，若出現離婚，該房產仍屬于男方的婚前個人財產，且房貸債務也應該由男方承擔。

如果結婚后夫妻共同還貸，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產，離婚時，房子歸男方所有，女方可要回自己已還貸的部分，并可要求女方給予一定補償。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

若是男方自己全款買的房子，那就是他的個人財產，跟女方沒有關系。

我們可以知道，根據我國新婚姻法相關規定，婚前由一方付了首付就屬于個人財產，但是也有特殊情況，就是婚后如果由雙方共同還貸款，那么買房時付了首付的一方需要給予另一方相應的補償，這屬于共同財產。

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