情形一：婚前男方家長(zhǎng)買房結(jié)果：離婚后女方無權(quán)要求分割

婚前男方家長(zhǎng)為這對(duì)準(zhǔn)新人購(gòu)置了婚房，然而短短一年后，兩人的婚姻就走到了盡頭。

兩人鬧離婚。由于沒有孩子，不存在撫養(yǎng)權(quán)問題，所以爭(zhēng)議主要集中在財(cái)產(chǎn)分割上。張-寶認(rèn)為，他跟小雨既沒有存款，也沒一起買房，基本不存在財(cái)產(chǎn)問題，只要把個(gè)人用品分一分就行。可小雨卻說，她要半套房子。張-寶極不滿，在他看來，房子是他父親買的，跟小雨一點(diǎn)關(guān)系也沒有，小雨沒出一分錢，根本不該提這個(gè)要求。小雨卻認(rèn)為，既然當(dāng)初公婆買房就是給他倆結(jié)婚用的，那這套房子理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)視為他倆的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在離婚，她有權(quán)分得一半產(chǎn)權(quán)。

兩人互不相讓，鬧到法院。法院審理后認(rèn)為，張-寶的父母在張-寶結(jié)婚前出資買房，并將房屋登記在張-寶名下，屬于對(duì)張-寶的贈(zèng)與，二老并沒有表示該房小雨也有份，所以房子屬于張-寶的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸張-寶一人所有，小雨無權(quán)要求分割。

情形二：婚后公婆資助購(gòu)房結(jié)果：兒媳分走一半房產(chǎn)

劉-鵬和徐-麗（均為化名）結(jié)婚時(shí)沒買房，一直跟隨家長(zhǎng)住。2006年7月，劉-鵬和徐-麗看中南京一處商品房，房子戶型好，交通也方便，但價(jià)格相當(dāng)不便宜。劉-鵬的父母拿出全部積蓄30萬元，幫他們付了首付。很快，新房買下了，登記在劉-鵬和徐-麗名下，由兩人共同歸還貸款。搬進(jìn)新房，生活品質(zhì)提高了，劉-鵬和徐-麗的婚姻卻亮起了紅燈。

2009年底，徐-麗以感情不和起訴到法院，要求離婚并平分房產(chǎn)。劉-鵬不同意，他認(rèn)為首付款是他父母付的，購(gòu)房貸款大部分是他還的，如果分一半給徐-麗對(duì)他家太不公平。

劉-鵬的父母后悔不已，為了幫兒子買房，他們拿出了畢生積蓄，原以為對(duì)兒子有了交代，誰知僅過了三年，就要面臨“人財(cái)兩空”的尷尬。就在小兩口鬧得不可開交時(shí)，劉-鵬的父母向法院遞交了訴狀，要求兒子兒媳歸還30萬元借款，并向法院提交了一張由劉-鵬出具的借條。劉-鵬完全支持父母的訴求，稱30萬確實(shí)是借款，并表示會(huì)盡力還錢。徐-麗卻表示，當(dāng)初公婆是自愿出錢給他們買房，根本沒提借與還，劉-鵬打借條的事她完全不知情，她懷疑借條是近期才補(bǔ)的，不同意還錢。

雙方抵觸情緒非常大，法官首先組織了調(diào)解。調(diào)解過程中，劉-鵬的父母說出了真心話：“本來也沒指望他們還這錢，但是我們?yōu)樯兑鲥X?還不是希望他們好好過日子!現(xiàn)在她不想過了，要離婚，還要分走一半房產(chǎn)，哪有這樣的道理?我們多虧啊!”雙方堅(jiān)決不讓步，調(diào)解未果。

法院于是判決。法官認(rèn)為，借條上僅有劉-鵬一人的簽名，既沒有注明借款事由，也沒有徐-麗簽字確認(rèn)，不足以認(rèn)定30萬元是兩位老人對(duì)小兩口的借款。兩位老人在兒子結(jié)婚后為小兩口購(gòu)房出資，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。據(jù)此，法院駁回了兩位老人的訴訟請(qǐng)求。劉-鵬和徐-麗的離婚訴訟隨后也判決結(jié)案，房子被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，徐-麗獲得房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)。

情形三：父母出首付小兩口婚后還貸結(jié)果：已還貸款按增值比例兩人平分

熊-暉和劉-巖（均為化名）是大學(xué)同學(xué)，兩人在學(xué)校相識(shí)相戀。2007年，熊-暉父母出50萬首付在南京買了一套商品房，房子登記在熊-暉名下。隨后，熊-暉和劉-巖領(lǐng)證結(jié)婚，商品房經(jīng)過裝修成了他們的新房。入住之后，還有50萬的按揭貸款需要?dú)w還，這自然而然成了小兩口的責(zé)任。每個(gè)月基本上都是用熊-暉的工資償還貸款，用劉-巖的工資維持生活。轉(zhuǎn)眼三年過去了，貸款還了將近一半，熊-暉和劉-巖的感情卻所剩無幾。

如今，兩人離婚已成定局，正在協(xié)商財(cái)產(chǎn)分割。他們找中介打聽過了，房子現(xiàn)在至少價(jià)值160萬。劉-巖要求分得婚后還貸部分的一半，熊-暉不愿意，他認(rèn)為房子是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，首付由他父母支付，婚后房貸基本由他償還，劉-巖無權(quán)要求分房。

劉-巖為此尋求律師幫忙。律師聽完她的敘述后表示，她完全有權(quán)主張一部分房屋價(jià)值。“這房子確實(shí)是你丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是你婚后參與了還貸，他應(yīng)當(dāng)將你承擔(dān)的債務(wù)部分歸還給你。你的工資雖然沒用來還貸，但用來維持生活了，你倆工資怎么用，不影響還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。”律師同時(shí)表示，現(xiàn)在房屋增值了，根據(jù)公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，劉-巖還可主張還貸金額的增值部分。

根據(jù)律師的計(jì)算，劉-巖至少可以分到20萬——房屋購(gòu)入價(jià)為100萬，現(xiàn)在已升值到160萬，劉-巖與熊-暉婚后共同還貸25萬，按增值比例計(jì)算，這25萬已經(jīng)升值到40萬，其中一半屬于劉-巖。目前，劉-巖已委托這位律師將熊-暉訴至法院，她對(duì)官司很有信心。

法官說法

法官介紹，最高院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條，對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的情況作了明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”這條司法解釋既遵循了善良風(fēng)俗，又保護(hù)了出資方的合法權(quán)益，為父母出資給子女買房的性質(zhì)確立了合理的認(rèn)定規(guī)則。

第一起案件是典型的“婚前父母出資購(gòu)房”，張-寶的父母給張-寶買婚房時(shí)，沒有明確表示小雨也有份，所以只能視為對(duì)張-寶一人的贈(zèng)與，幾年后張-寶跟小雨鬧離婚，小雨只能“望房興嘆”。

第二起案件是典型的“婚后父母出資購(gòu)房”，劉-鵬和徐-麗婚后買房，劉-鵬的父母資助了30萬，幾年后劉-鵬、徐-麗婚變，二老說30萬是借款，然而證據(jù)不充分，徐-麗也不認(rèn)可，只能認(rèn)定為“贈(zèng)與”。再者，二老贈(zèng)與時(shí)沒有明確說只給兒子，故而兒媳也有份。

第三起案件是“父母付首付，小兩口還貸款”，這是時(shí)下許多年輕人結(jié)婚購(gòu)房的流行做法。父母出首付，視為“贈(zèng)與”，首付部分歸誰，遵循這樣的認(rèn)定規(guī)則：婚前贈(zèng)與的視為對(duì)子女單方的贈(zèng)與，婚后贈(zèng)與的視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。小兩口共同還貸部分一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。分割時(shí)需考慮增值。

法官直言，實(shí)際辦案遠(yuǎn)比法律條文復(fù)雜。父母自愿出資為子女購(gòu)房存在一個(gè)隱含的前提，即希望小兩口和和美美過下去，一旦小兩口離婚，這個(gè)前提就不存在了，他們也就不愿意將自己的出資行為認(rèn)定為贈(zèng)與了，法院嚴(yán)格按法律條文判，有些老人還不太理解。法官提醒老人，房產(chǎn)有了父母的“股份”，產(chǎn)權(quán)問題就會(huì)變得有些麻煩，盡管法律進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是如果想避免糾紛，最好做一下財(cái)產(chǎn)公證。如果借款給子女購(gòu)房，應(yīng)立下借據(jù)，注明款項(xiàng)的用途，并要求自己的子女和他們的配偶在借條上共同簽名。只有這樣，才能保障自己的權(quán)益。