修改后的婚姻法對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)如何分割作了明確的規(guī)定，嚴(yán)格區(qū)分了財(cái)產(chǎn)歸屬：誰(shuí)的就是誰(shuí)的。那大家都非常關(guān)注的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割呢?下面律霸網(wǎng)小編就為大家?guī)?lái)相關(guān)信息。

一、新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)如何分割

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《解釋(三)》第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

律師解讀：

《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議。

《解釋三》第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問(wèn)，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)如何分割

1、婚后父母贈(zèng)房，登記在其子女名下的，屬該子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《解釋(三)》第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(3)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

律師解讀：

此前根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)解釋，婚姻存續(xù)期間，父母贈(zèng)與其子女的財(cái)產(chǎn)，除明確在贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方外，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在房?jī)r(jià)飛漲的情況下，父母往往傾注全部積蓄為子女購(gòu)房，又礙于面子，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議。如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，父母出資購(gòu)房登記在子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來(lái)，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

2、購(gòu)買福利房，可還款而非產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：

《解釋(三)》第十二條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

律師解讀：

“房改房”是指我國(guó)居民住宅由單位福利分房改革為單位根據(jù)國(guó)家房改政策出售給個(gè)人的房屋，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡的歷史產(chǎn)物。該房屋出售價(jià)款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房的市場(chǎng)價(jià)格，實(shí)際是單位給職工的福利待遇。根據(jù)物權(quán)取得原則，該房屋的物權(quán)應(yīng)屬于購(gòu)房人即該職工所有。而如果實(shí)際出資人不是該職工，那么實(shí)際出資人與該職工之間僅是債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。實(shí)際出資人可以主張還款，但不可以主張房屋的產(chǎn)權(quán)。

3、賣出去的房子潑出去的水，收不回。

法律依據(jù)：

《解釋(三)》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

律師解讀：

夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到自己名下，就取得了該房屋的所有權(quán)。夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持，但在離婚時(shí)如果另一方主張?jiān)课莸怯浄缴米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，造成己方財(cái)產(chǎn)損失的，會(huì)得到法院支持。

三、新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)分割的其他解釋

第十四條當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

第十五條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

第十六條夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理。

第十七條夫妻雙方均有婚姻法第四十六條規(guī)定的過(guò)錯(cuò)情形，一方或者雙方向?qū)Ψ教岢?a href='http://www.bjxgfjob.com/lihun/29.html' target='_blank' data-horse>離婚損害賠償請(qǐng)求的，人民法院不予支持。

第十八條離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。