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房產(chǎn)涉及第三人離婚房產(chǎn)該怎樣進行分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 404人看過

房產(chǎn)證上由他人名字的房產(chǎn)的分割

(1)房產(chǎn)證上有未成年子女名字的房產(chǎn)的分割問題

夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋若產(chǎn)權(quán)登記中子女的名字，一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有。如產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人，則應(yīng)考慮夫妻在購買該房的真實意思，除非有相反的證據(jù)，否則通常的情況下仍然認定該屋為夫妻及未成年子女共同的財產(chǎn)，但對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，則應(yīng)當由夫妻負責償還，法院在處理房產(chǎn)權(quán)利時一般會適當調(diào)整子女所得的比例。

(2)房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人名字的房產(chǎn)的分割問題。

離婚案件的當事人是夫妻雙方，因此法院一般不允許第三人參加訴訟，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定，法院一般會采取如下方式處理：

a、根據(jù)當事人申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;

b、將案件中止審理，告知當事人另行提起析產(chǎn)之訴，待析產(chǎn)的判決結(jié)果對夫妻共有部分的房屋進行分割。

離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房的分割

農(nóng)村自建房涉及違法建筑，歷史遺留問題建筑等，由于當前私房建筑相當普遍，經(jīng)濟利益特別顯著，離婚時完全不予處理顯然對弱勢一方不公平，，但若處理則涉及復(fù)雜的地方性政策，因此根據(jù)《婚姻法》解釋二的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。審判實踐中，如行政主管機關(guān)已通知拆除尚未取得房產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房，人民法院則不予受理。

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