交房驗(yàn)房中注意的法律問(wèn)題

1、在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，購(gòu)房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個(gè)環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領(lǐng)取越是之后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)對(duì)房屋質(zhì)量的包修責(zé)任，沒(méi)有逾期交房的壓力。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法

依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。所以，在提醒大家簽合同時(shí)要明確的約定一些相關(guān)的責(zé)任。

對(duì)于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但是，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交對(duì)上述質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。

入住后應(yīng)注意的法律問(wèn)題

1、電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

2、房屋質(zhì)量有問(wèn)題與繳納物業(yè)費(fèi)不沖突

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。所以，物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

3、承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任

業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過(guò)合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒(méi)有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。

4、業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，依據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)的公共服務(wù)。因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無(wú)特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過(guò)錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

買(mǎi)房是一件大事，買(mǎi)房也有風(fēng)險(xiǎn)，這其中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，大家要清楚其中的解決辦法和規(guī)避的方法。希望大家在購(gòu)房的活動(dòng)中能更加的謹(jǐn)慎，保證自己的權(quán)益不受損害。