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未婚男女在結(jié)婚之后，往往都會(huì)將自己的婚前房產(chǎn)辦理一個(gè)公證，這樣日后也就會(huì)減少夫妻之間因?yàn)樨?cái)產(chǎn)而發(fā)生糾紛的可能性了。但有些情況下其實(shí)不用進(jìn)行公證的，那到底婚前房產(chǎn)不需要公證的情況有哪些？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況有哪些

婚前房產(chǎn)不需要公證的情況有哪些?以下屬于沒(méi)有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬。

4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

二、婚前房產(chǎn)需要公證的情況

強(qiáng)烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況有：

1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的。

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的。

3、公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

三、婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用

婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元，代書費(fèi)為80元，打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行計(jì)算。但如果一方將屬于自己的婚前個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方所有，應(yīng)按贈(zèng)與公證收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為贈(zèng)與價(jià)值的2%。

按照《公證法》，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)人提供的材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

從上文的講解中可以了解到，并不是所有婚前的房產(chǎn)都是有需要辦理公證的，雖然房產(chǎn)涉及到的價(jià)值比較大，但當(dāng)事人也要區(qū)分不同的情況分析處理，因?yàn)檗k理房產(chǎn)公證也不是免費(fèi)的，往往會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值按照一定的比例收取公證費(fèi)。

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