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婚前房產不需要公證的情況有哪些
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未婚男女在結婚之后，往往都會將自己的婚前房產辦理一個公證，這樣日后也就會減少夫妻之間因為財產而發生糾紛的可能性了。但有些情況下其實不用進行公證的，那到底婚前房產不需要公證的情況有哪些？律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、婚前房產不需要公證的情況有哪些
婚前房產不需要公證的情況有哪些?以下屬于沒有必要去作婚前房產公證的情況：
1、婚前一方已經取得產權證的。
現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。
這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
二、婚前房產需要公證的情況
強烈建議去作婚前房產公證的情況有：
1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的。
2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。
3、公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。
三、婚前房產公證費用
婚前財產約定協議公證，按照收費標準，該類民事協議公證費為400元，代書費為80元，打字復印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產贈與另一方所有，應按贈與公證收費，收費標準為贈與價值的2%。
按照《公證法》，公證機構經審查，認為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。
從上文的講解中可以了解到，并不是所有婚前的房產都是有需要辦理公證的，雖然房產涉及到的價值比較大，但當事人也要區分不同的情況分析處理，因為辦理房產公證也不是免費的，往往會根據房產的實際價值按照一定的比例收取公證費。
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