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寧波
戀愛期間購買房屋要注意哪些事項(xiàng)
舉例，李小姐和男友經(jīng)過看房大戰(zhàn)，敲定一套1室1廳的二手房，首付要付40萬。她和男友商量決定各出20萬首付買房。李小姐父母表示，現(xiàn)在還沒結(jié)婚呢，將來你們分手了，房產(chǎn)怎么分?會(huì)引起糾紛!
戀愛期間合伙買房注意事項(xiàng)
1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。
房子登記雙方名下
如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰主張-誰舉證，沒有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購房時(shí)不要忘記對各自出資額做約定公證。
認(rèn)定雙方出資情況
大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，如果最后難以認(rèn)定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。
保存支付房貸憑證
戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個(gè)人合買即登記在兩人名下，如未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購房合同上是否有兩人名字，則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。前提女方有充分證據(jù)證明自己支付房款，如沒有證據(jù)很難得到保障。
律師提醒：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。戀人婚前購房最好采用“聯(lián)名”方式，把兩個(gè)人的名字寫到房產(chǎn)證或購房合同上。“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜，在購房合同買受人一欄中同時(shí)填入兩個(gè)人的名字和身份證號(hào)碼，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，男女雙方都向房管部門交納相關(guān)證件。
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貴州遵賢律師事務(wù)所系省級(jí)注冊單位，李建勇主任律師系中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中國民盟遵義市委機(jī)關(guān)支部盟員，香港中亞國際記者維權(quán)協(xié)會(huì)會(huì)員，A級(jí)法律職業(yè)資格,1997年從事法律工作，百度網(wǎng)注冊專家律師接受辦理疑難復(fù)雜案件，擔(dān)任多家機(jī)關(guān)和企業(yè)法律顧問，區(qū)司法局指定為涉法涉訴案件接訪專家?guī)炻蓭煟窳x市律師協(xié)會(huì)第六屆理事民事專業(yè)委員會(huì)副主任。本所專業(yè)辦理于刑事，人身侵權(quán)，交通事故，婚姻糾紛，醫(yī)療糾紛，經(jīng)濟(jì)合同糾紛...
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