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丈夫去世妻子繼承房產(chǎn)后再出售可以嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 985人看過

一、丈夫去世妻子繼承房產(chǎn)后再出售可以嗎？

繼承后的房屋再次出售合法，房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。

二手房交易涉及了契稅、個稅、增值稅及附加等，部分稅費是根據(jù)房屋的購買年限計算稅率。房產(chǎn)證滿2年，交易時免征增值稅及附加;滿5年，免征個人所得稅。

二、房產(chǎn)繼承過戶流程是怎么樣的？

1、房屋評估：首先繼承人需要通過由評估資質的評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

2、房屋測繪：我們需要繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權登記做準備)。

3、繼承登記：我們需要繼承人到房不動產(chǎn)登記中心申請繼承轉移登記手續(xù)。

我們需要在不動產(chǎn)登記中心領取并填寫《不動產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交房屋產(chǎn)權證書、需要國有土地證書、需要繼承公證書、房屋測繪等資料，然后我們從窗口辦理人員會進行收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

待不動產(chǎn)權證書出來后，我們需要不動產(chǎn)登記中心會電話通知繼承人來領取不動產(chǎn)權證書，我們需要繼承人只需帶身份證以及登記費用來領取即可。

4、其他情況：我們如果是通過法院判決、我們需要裁定或調解的房產(chǎn)繼承，我們必須繳交法院判決書、需要裁定書或調解書等來證明房子的歸屬問題。

5、繼承公證：我們通常來說，通過公證的繼承是有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

綜合上面所說的，繼承房產(chǎn)后就代表著此房子的所有權已經(jīng)變更，如果自己的所有權可以得到房管部門的認可，那么就可以對此房子再次售出，這才能保障到當事人的合法權益，而且出售之后過戶的手續(xù)需要按房管部門的流程來進行辦理，這樣才不會引起各種糾紛。


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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業(yè)務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問，數(shù)間建筑工程公司法律代表，婦聯(lián)特聘專家組成員，找法網(wǎng)首席律師，華律網(wǎng)推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業(yè)；有過硬實務操作能力，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，精于談判調解；現(xiàn)系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業(yè)務中風險較高的一項業(yè)務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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