一方婚前貸款買的房子能不能分

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

《婚姻法解釋三》對(duì)此問(wèn)題明確規(guī)定，具體處理思路是：對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)的處理，由夫妻雙方協(xié)議解決，即如果夫妻雙方在離婚時(shí)，對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)如何分割寫有協(xié)議，法院將按照雙方所約定的方案進(jìn)行處理。如果雙方達(dá)不成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。具體如下所述。

該司法解釋做出如此規(guī)定，主要因?yàn)椋喝绻麅H僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。

對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還貸能力的基礎(chǔ)上才同意還貸的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

綜合上述，小編整理有關(guān)婚前貸款的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，不少當(dāng)時(shí)人遇到這種情況通常都會(huì)不知所措。遇到類似的離婚房產(chǎn)糾紛，請(qǐng)切勿盲目，一般情況下要去找專業(yè)的婚姻家庭的律師尋求幫助、進(jìn)行咨詢或者是幫助當(dāng)事人打官司，這才是明智的選擇。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。