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寧波
離婚如何處理父母買的不動產
一、父母購置的不動產怎么處理
根據《最高人民法院關于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(二)》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
但是，最新的《最高人民法院關于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(三)》征求意見稿的第八條是這么規定的：婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。?由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。
由此可以看出如果解釋(三)中的這條最終被通過的話顛覆性是巨大的。即不動產的歸屬不再看父母對于購買時贈與誰的意思表示了，而是看不動產最終的登記產權人。
我們都知道，以往的慣例是，婚后取得的不動產不論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，而非僅僅從登記的產權人名字上來確定不動產的歸屬。而解釋(三)中最新的變化無非是有助于父母購房時顧慮的消除，不用再擔心為自己子女花的錢如果到時婚姻破滅而遭到分割，但是解釋是要符合立法的宗旨的，《婚姻法》第十八條第三款規定了只有贈與合同中明確只歸夫妻一方的財產才能認定為一方財產，否則，無論最終的登記產權人是誰，都是夫妻的共同財產。
二、離婚如何處理公房承租權
離婚官司中處理的公房承租權，涉及方方面面，具體操作起來相當復雜。因此有必要確立一些切實可行的方法，以利于矛盾的解決，主要有以下一些方法：
1、隔斷分開?主要適用于雙方所爭議的房屋使用面積較大，可以分斷隔開的。例如房屋是兩室一廳的，或者有兩間以上房屋的，隔斷分開后，由雙方承租。
2、調換為二?主要適用于雙方不愿相鄰居住而所爭議的房屋面積又太大，或者房屋結構不宜隔斷的，可以限期由當事人自行調換分開，分別承租。當事人所在單位或房管部門應支持。逾期不能調換的，人民法院可視情況裁判。
3、由房地產部門和單位另行解決?主要適用于有條件的單位和個人。如果有房地產單位或房管部門另行安排一定的住房，現有住房可由一方承租居住。
4、經濟補償?主要適用上述三種方法均不能解決的，或者一方愿意自行另找的住房的情況。經濟補償的標準，一般可參考租住私房的平均租金標準，以及需租住私房的時間長短綜合考慮。同時，還應考慮對方的收入、子女撫養等情況。
所以，由上述法律規定以及分析可以知道，如何處置不動產權是看不動產最終的登記產權人。其實對于父母購置的不動產權一般都是婚后父母對兒女的贈與。如果真的要離婚最好達成協議。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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