離婚時(shí)分割按揭房產(chǎn)的三種情況：

1、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸的。

這種情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前按揭一方個(gè)人所有，而不應(yīng)認(rèn)定為共同所有。同樣，按揭貸款債務(wù)亦為個(gè)人債務(wù)，而非夫妻共同債務(wù)。我國《婚姻法》第十八條第一項(xiàng)規(guī)定一方婚前的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。而房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)意義上的財(cái)產(chǎn)形態(tài)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，物權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)。因此，一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)，就成為房屋的所有人，婚后另一方參與清償貸款不能改變該房屋產(chǎn)權(quán)為為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，對(duì)于這部分還款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將婚后共同償還的貸款中屬于配偶一方的份額(原則上平均分割)補(bǔ)償給對(duì)方。剩余的按揭貸款債務(wù)當(dāng)然也只能由婚前按揭一方負(fù)擔(dān)。

而對(duì)于房產(chǎn)的增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，配偶一方共同參與償還按揭貸款，對(duì)方對(duì)房屋的保值、增值做出了一定的貢獻(xiàn)，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同付出的結(jié)果，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)就房屋增值部分對(duì)配偶一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。?至于增值是否要區(qū)分婚前增值和婚姻期間增值，頗有爭議。

一般是增值只能以變現(xiàn)時(shí)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因?yàn)榧偃绶績r(jià)在婚姻存續(xù)期間下降，造成房屋價(jià)值縮水的話，配偶一方就拿不到任何增值補(bǔ)償。這與配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房屋所做的付出和貢獻(xiàn)是不相稱的，是不公平的。?增值雖然只有一個(gè)，但是在分割為個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮雙方在房產(chǎn)增值中的貢獻(xiàn)(償還貸款的數(shù)目)，按照各自的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分割。

2、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方，但婚后夫妻共同還貸的。

根據(jù)我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間作為區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本依據(jù)，只要房屋的產(chǎn)權(quán)于婚姻期間取得就認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論登記的權(quán)利人為夫妻一方還是雙方。

既然房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則剩余按揭債務(wù)也屬夫妻共同債務(wù)。當(dāng)然，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)一方婚前支付的首付款和部分按揭款應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

這種情況下，房產(chǎn)的增值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，予以分割。增值應(yīng)當(dāng)按照各自償還按揭債務(wù)的數(shù)額比例進(jìn)行分割。

3、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。

因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)尚未產(chǎn)生，所以雙方都無法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條第一款規(guī)定，在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，法院拒絕就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

雖然不能就房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，但是貨幣形態(tài)的首付款、婚前單獨(dú)償還以及婚后共同償還的按揭貸款是可以區(qū)分和分割的。辦理按揭手續(xù)一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚姻存續(xù)期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在這種情況下，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續(xù)履行商品房買賣合同及按揭貸款合同比較妥當(dāng)。根據(jù)這個(gè)裁判思路，那么剩余的按揭債務(wù)就是為婚前辦理按揭支付首付款一方的個(gè)人債務(wù)。但是，繼續(xù)履行合同一方應(yīng)當(dāng)配偶一方在婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還按揭貸款的份額(原則上平均分割)補(bǔ)償給配偶一方。

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