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寧波
到底離婚案件中按揭的房產分割
隨著離婚率及房產私有化程度的提高，作為最主要的夫妻共同財產的房產的分割就成了離婚案件中極其重要的法律問題，特別是婚前按揭的房產如何分割在理論界和司法實踐中都產生了一定的爭議。
在司法實踐中，通常的做法一般有兩種：第一種，認為按揭的房產是夫妻共同財產，但一方婚前已付部分屬于其個人的財產，應由夫妻另一方彌補之;第二種做法認為，按揭的房產應當屬于夫妻雙方中的買方，后以夫妻共同財產還“按揭”，買方應當彌補夫妻共同財產。
筆者認為：以上兩種做法都有失偏頗。要正確處理婚前按揭的房產，就應當了解按揭的含義，并歸入到一定的法律關系當中加以分析。
“按揭”一詞是英文“mortgage”(抵押)的音譯，先見于港、澳、臺地區。80年代末以來，逐漸見于我國大陸。香港地區的“按揭”分廣義和狹義兩種，大陸目前僅是狹義的按揭。其含義是，購房者把所購房產抵押給金融機構獲得貸款支付房款的行為。在實踐中還存在期房按揭的情況，其含義是房產賣方(開發商)通過協議將買方對期房的期權抵押給金融機構，并取得貸款的行為。
很顯然，“按揭”所對應的法律含義是抵押貸款。根據“按揭”在實踐中的不同又分為兩種情況：一種是房產抵押，在辦理“按揭”過程中，買方已經辦理了房產證。另一種是期房抵押，即在辦理“抵押”時，買方并未取得房產證，買方要購買的房產甚至還沒有產生，其所購買的只是一種期權。
了解了“按揭”的含義和實踐中的反映，對如何分割婚前按揭的房產就很簡單了。如果夫妻一方在婚前按揭的房產在結婚登記時已取得產權證，那么在法律上的含義就是夫妻一方在婚前已擁有此房產的所有權，但是其婚前有欠銀行的個人債務(按揭貸款)。如夫妻雙方在婚后共同還“按揭”，應當認定房產屬于個人財產，歸還“按揭”的款項屬于夫妻共同財產，房產所有人應當歸還給夫妻雙方加以分割;如果夫妻一方在婚前按揭的房產在結婚登記時尚未取得產權證的，那么根據《婚姻法》的規定，婚后取得的財產屬于夫妻共同財產。也即房產屬于夫妻共同所有。但是，夫妻雙方中的買方已在婚前支付了一部分的購房款，此款屬于其個人的債權，應當首先用夫妻共同財產來予以彌補。房產剩余部分的價值屬于夫妻共同財產，可依法予以分割。
在離婚訴訟的房產分割中，還應當注意：按《<婚姻法>解釋二》第11條之解釋，“一方以個人財產投資取得的收益”也屬于共同財產。這涉及到一個問題：夫妻一方已有足夠的或者多處房產的情況下，在婚前所購房產在婚后處理，其超出原來支出的增值部分就又可能作為“一方的個人財產投資取得的收益”加以分割。
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