首頁 > 法律常識 > 婚姻家庭 > 夫妻離婚后房產(chǎn)分割需要遵循哪些原則呢

夫妻離婚后房產(chǎn)分割需要遵循哪些原則呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 542人看過

離婚時房產(chǎn)如何分配，要根據(jù)具體情況而定：

一、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況。

分配方法:首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

二、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證的情況。

分配方法:此種情況下該房屋是婚前財產(chǎn)。因此離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

三、夫妻一方婚前貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的情況。

分配方法：雖然房產(chǎn)歸一方所有，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。所以擁有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)向另一方給予經(jīng)濟(jì)補償。

四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的情況。

分配方法：雖然房產(chǎn)證是在婚后取得的，但是不影響房產(chǎn)是一方婚前財產(chǎn)的事實，所以在此種情況下，分配方法同第三種情況。

五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的情況。

分配方法：根據(jù)《婚姻法》，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

以上五種情況是夫妻離婚時比較常遇到的幾種狀況，大家可以根據(jù)上面的分配原則對房產(chǎn)進(jìn)行處理，以避免無謂的糾紛。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論