焦點(diǎn)一按揭房歸屬

1、現(xiàn)狀分析婚后拿“證”屬于夫妻共有

按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，一方在婚前付款買房后，如果房產(chǎn)證是在結(jié)婚之后拿到的，那么該房產(chǎn)將視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在離婚分割時(shí)，如果雙方都想搶房子，則雙方要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出價(jià)高誰(shuí)得，得房的一方給另一方適當(dāng)補(bǔ)償。雙方也可以協(xié)商好了歸一方所有。

2、征求意見(jiàn)稿內(nèi)容

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

3、變化婚前誰(shuí)掏錢離婚房就歸誰(shuí)

法官解釋，征求意見(jiàn)稿實(shí)施后，婚前誰(shuí)掏錢買的房，離婚時(shí)該房就還是誰(shuí)的。

比如，小軍婚前首付80萬(wàn)元、貸款40萬(wàn)元購(gòu)買了一套房子，婚后夫妻共同償還了25萬(wàn)元，且房產(chǎn)證上登記的是小軍一個(gè)人的名字。現(xiàn)在小軍離婚。

按征求意見(jiàn)稿法院會(huì)認(rèn)定房屋為小軍的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)還貸部分由法院根據(jù)比例及增值考慮支付給妻子一定的錢款，剩余的銀行貸款認(rèn)定為小軍的個(gè)人債務(wù)。

法官認(rèn)為，這一條款將有利于離婚訴訟中的財(cái)產(chǎn)分割糾紛，因?yàn)椤懊鞔_了產(chǎn)權(quán)人作為銀行的債務(wù)人，另一人無(wú)責(zé)任”，既解決了貸款行向誰(shuí)追債的問(wèn)題，也符合“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，同時(shí)兼顧了不得房子的一方對(duì)房屋增值部分也能享有利益，對(duì)現(xiàn)實(shí)中案件辦理有積極作用。

4、法官提醒

想分房子結(jié)婚時(shí)要約定

一些年輕人在結(jié)婚時(shí)，雖然男方有房子，但卻只付了首付，還有大量的貸款沒(méi)還，女方就會(huì)覺(jué)得，既然要一起還那么多的貸款，房子應(yīng)該屬于兩人共有。

對(duì)此，法官提示，另一方要想分得房產(chǎn)可以在結(jié)婚時(shí)就約定房子屬于兩人共有，按出資份額確定產(chǎn)權(quán)比例。夫妻雙方可按出資份額約定所占房屋產(chǎn)權(quán)的比例。

焦點(diǎn)二父母贈(zèng)房

1、現(xiàn)狀分析若不明示視為贈(zèng)與雙方

因房?jī)r(jià)高、生活花銷大等原因，大多數(shù)80后新婚小夫妻僅靠自己的財(cái)力根本無(wú)法買房，所以新房往往都源于父母的資助。

同時(shí)，受“結(jié)婚要由男方買房子”這一傳統(tǒng)觀念的影響，新郎的父母更是傾盡全力為兒子買房。然而，由于當(dāng)初沒(méi)有任何約定或公證，一旦小兩口離婚，房產(chǎn)必然引發(fā)糾紛。

通常情況下，男方會(huì)認(rèn)為房子是父母買給自己的，所以屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但女方則認(rèn)為，既然房子是在雙方婚后獲贈(zèng)的，當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法院會(huì)判決婚后獲贈(zèng)的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)有規(guī)定，如贈(zèng)與方不說(shuō)明是贈(zèng)給一方還是雙方，則視為贈(zèng)與雙方。

2、征求意見(jiàn)稿意見(jiàn)

婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，登記在一方名下的，可認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

3、變化無(wú)特別說(shuō)明視為贈(zèng)與一方

按照征求意見(jiàn)稿的規(guī)定，如果沒(méi)有特別說(shuō)明，父母出資為已婚子女購(gòu)買的房屋將會(huì)被視作對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，也就是說(shuō)，該房產(chǎn)屬于自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是小夫妻兩個(gè)人的。

如今父母為子女尤其是為要結(jié)婚的子女買房的非常多，法條對(duì)這種情況給予了特別考慮，作出新的規(guī)定，使財(cái)產(chǎn)關(guān)系得到平衡，也有利于此類糾紛的解決。

此外，法官說(shuō)，如果夫妻雙方曾一起還貸，法院在判決時(shí)會(huì)綜合考慮雙方還貸的份額、婚齡等情況給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、法官提醒

房子給誰(shuí)要及時(shí)公證

法官表示，如果婚后父母給子女買的房屋是想贈(zèng)與夫妻雙方的，就應(yīng)該及時(shí)作出約定。而且雙方最好是到公證處進(jìn)行公證，說(shuō)明房產(chǎn)是贈(zèng)與夫妻雙方的。

焦點(diǎn)三贈(zèng)房反悔

1、現(xiàn)狀分析贈(zèng)房反悔無(wú)明確判案標(biāo)準(zhǔn)

在實(shí)踐中，經(jīng)常有“贈(zèng)房才結(jié)婚”的事情發(fā)生，而有的當(dāng)事人口頭答應(yīng)了贈(zèng)與房子，但沒(méi)有過(guò)戶，結(jié)婚后又反悔想撤銷贈(zèng)與，而對(duì)方又拿出贈(zèng)房約定，在這樣的情況下，就極易引發(fā)官司。

以前沒(méi)有明確的法律規(guī)定，所以法院在判決時(shí)往往根據(jù)具體情況作出不同的判決結(jié)果。

2、征求意見(jiàn)稿內(nèi)容

婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。

3、變化贈(zèng)房可反悔新解能支持

房產(chǎn)贈(zèng)與后在沒(méi)過(guò)戶之前可以反悔，雖然目前有的法院也是這樣判的，但沒(méi)有明確的法律依據(jù)。征求意見(jiàn)稿為法院審理此類糾紛給出了明確的法條規(guī)定，使判決標(biāo)準(zhǔn)更加統(tǒng)一。

4、法官提醒防止變卦盡快過(guò)戶才踏實(shí)

對(duì)于夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)的問(wèn)題，法官說(shuō)，如果擔(dān)心對(duì)方反悔，最好還是進(jìn)行贈(zèng)與約定的公證，并及時(shí)辦理過(guò)戶，畢竟房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下后，才能真正踏實(shí)了。

焦點(diǎn)四偷著賣房

1、現(xiàn)狀分析

偷著賣房一旦過(guò)戶難追回

夫妻一方未經(jīng)另一方同意將共有房屋出售，如果該房產(chǎn)是登記在一方名下，且購(gòu)買者支付的價(jià)格合理，及時(shí)辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，也不知道該房產(chǎn)有其他共有人，那么法院就認(rèn)為屬于善意購(gòu)買，不會(huì)支持另一方要追回房產(chǎn)的主張。

2、征求意見(jiàn)稿內(nèi)容

登記于一方名下的夫妻共有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回的，法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

3、變化僅有一套房過(guò)戶也可追回

征求意見(jiàn)稿明確規(guī)定，如果賣掉的房屋為夫妻二人正在居住的房屋，則即使過(guò)戶給了第三人，也可以追回，這在以前的規(guī)定中是沒(méi)有的。此外，新的規(guī)定還提出了賠償?shù)母拍睿丛谝环酵低蛋逊孔淤u掉后，對(duì)方可以向他(她)追討損失賠償，這種損失包括依該房屋現(xiàn)價(jià)所應(yīng)得的那部分財(cái)產(chǎn)。

4、法官提醒

怕丟房子得更改房屋權(quán)屬

法官說(shuō)，新發(fā)的房產(chǎn)證上除了產(chǎn)權(quán)人外還有房屋權(quán)屬一項(xiàng)。夫妻雙方可以到房產(chǎn)登記部門(mén)將房屋權(quán)屬?gòu)膯为?dú)所有更改為共同所有，還可以約定各自所占的比例。