焦點一按揭房歸屬

1、現狀分析婚后拿“證”屬于夫妻共有

按照現行的法律規定，一方在婚前付款買房后，如果房產證是在結婚之后拿到的，那么該房產將視為夫妻共同財產。

在離婚分割時，如果雙方都想搶房子，則雙方要競價，誰出價高誰得，得房的一方給另一方適當補償。雙方也可以協商好了歸一方所有。

2、征求意見稿內容

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

3、變化婚前誰掏錢離婚房就歸誰

法官解釋，征求意見稿實施后，婚前誰掏錢買的房，離婚時該房就還是誰的。

比如，小軍婚前首付80萬元、貸款40萬元購買了一套房子，婚后夫妻共同償還了25萬元，且房產證上登記的是小軍一個人的名字。現在小軍離婚。

按征求意見稿法院會認定房屋為小軍的個人財產，婚內還貸部分由法院根據比例及增值考慮支付給妻子一定的錢款，剩余的銀行貸款認定為小軍的個人債務。

法官認為，這一條款將有利于離婚訴訟中的財產分割糾紛，因為“明確了產權人作為銀行的債務人，另一人無責任”，既解決了貸款行向誰追債的問題，也符合“誰投資誰受益”的原則，同時兼顧了不得房子的一方對房屋增值部分也能享有利益，對現實中案件辦理有積極作用。

4、法官提醒

想分房子結婚時要約定

一些年輕人在結婚時，雖然男方有房子，但卻只付了首付，還有大量的貸款沒還，女方就會覺得，既然要一起還那么多的貸款，房子應該屬于兩人共有。

對此，法官提示，另一方要想分得房產可以在結婚時就約定房子屬于兩人共有，按出資份額確定產權比例。夫妻雙方可按出資份額約定所占房屋產權的比例。

焦點二父母贈房

1、現狀分析若不明示視為贈與雙方

因房價高、生活花銷大等原因，大多數80后新婚小夫妻僅靠自己的財力根本無法買房，所以新房往往都源于父母的資助。

同時，受“結婚要由男方買房子”這一傳統觀念的影響，新郎的父母更是傾盡全力為兒子買房。然而，由于當初沒有任何約定或公證，一旦小兩口離婚，房產必然引發糾紛。

通常情況下，男方會認為房子是父母買給自己的，所以屬于自己的個人財產。但女方則認為，既然房子是在雙方婚后獲贈的，當然屬于夫妻共同財產。

法院會判決婚后獲贈的房屋屬于共同財產。因為按照現有規定，如贈與方不說明是贈給一方還是雙方，則視為贈與雙方。

2、征求意見稿意見

婚后由一方父母出資購買的不動產，登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，登記在一方名下的，可認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。

3、變化無特別說明視為贈與一方

按照征求意見稿的規定，如果沒有特別說明，父母出資為已婚子女購買的房屋將會被視作對自己子女一方的贈與，也就是說，該房產屬于自己孩子的個人財產，而不是小夫妻兩個人的。

如今父母為子女尤其是為要結婚的子女買房的非常多，法條對這種情況給予了特別考慮，作出新的規定，使財產關系得到平衡，也有利于此類糾紛的解決。

此外，法官說，如果夫妻雙方曾一起還貸，法院在判決時會綜合考慮雙方還貸的份額、婚齡等情況給予另一方相應的補償。

4、法官提醒

房子給誰要及時公證

法官表示，如果婚后父母給子女買的房屋是想贈與夫妻雙方的，就應該及時作出約定。而且雙方最好是到公證處進行公證，說明房產是贈與夫妻雙方的。

焦點三贈房反悔

1、現狀分析贈房反悔無明確判案標準

在實踐中，經常有“贈房才結婚”的事情發生，而有的當事人口頭答應了贈與房子，但沒有過戶，結婚后又反悔想撤銷贈與，而對方又拿出贈房約定，在這樣的情況下，就極易引發官司。

以前沒有明確的法律規定，所以法院在判決時往往根據具體情況作出不同的判決結果。

2、征求意見稿內容

婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。

3、變化贈房可反悔新解能支持

房產贈與后在沒過戶之前可以反悔，雖然目前有的法院也是這樣判的，但沒有明確的法律依據。征求意見稿為法院審理此類糾紛給出了明確的法條規定，使判決標準更加統一。

4、法官提醒防止變卦盡快過戶才踏實

對于夫妻間贈與房產的問題，法官說，如果擔心對方反悔，最好還是進行贈與約定的公證，并及時辦理過戶，畢竟房產過戶到自己名下后，才能真正踏實了。

焦點四偷著賣房

1、現狀分析

偷著賣房一旦過戶難追回

夫妻一方未經另一方同意將共有房屋出售，如果該房產是登記在一方名下，且購買者支付的價格合理，及時辦理了產權過戶登記，也不知道該房產有其他共有人，那么法院就認為屬于善意購買，不會支持另一方要追回房產的主張。

2、征求意見稿內容

登記于一方名下的夫妻共有的房屋，一方未經另一方同意出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回的，法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方有權請求賠償損失。

3、變化僅有一套房過戶也可追回

征求意見稿明確規定，如果賣掉的房屋為夫妻二人正在居住的房屋，則即使過戶給了第三人，也可以追回，這在以前的規定中是沒有的。此外，新的規定還提出了賠償的概念，即在一方偷偷把房子賣掉后，對方可以向他(她)追討損失賠償，這種損失包括依該房屋現價所應得的那部分財產。

4、法官提醒

怕丟房子得更改房屋權屬

法官說，新發的房產證上除了產權人外還有房屋權屬一項。夫妻雙方可以到房產登記部門將房屋權屬從單獨所有更改為共同所有，還可以約定各自所占的比例。