案情簡介

原告A。

被告B。

2002年8月27日，B與案外人C簽訂房產(chǎn)出售合同一份，內(nèi)容：B向C購買上海市浦東新區(qū)房屋，房屋價(jià)格為人民幣277,000元。2002年9月26日，A向銀行借個(gè)人住房商業(yè)性貸款人民幣9萬元及公積金貸款人民幣10萬元。2002年10月9日，A、B作為買受人與出賣人C重新簽訂了一份上海市房地產(chǎn)買賣合同，合同約定A、B向C購買上海市浦東新區(qū)房屋，房屋價(jià)格為人民幣277,000元。次日，B給付了C房款人民幣12萬元。2002年10月10日，A取得銀行貸款，10月25日，A領(lǐng)取了上述貸款中的人民幣152,000元，同日，由B將買房款人民幣152,000元給付了C。2002年10月23日，A、B取得了上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)登記為A、B共同共有。后由A逐月按約歸還貸款。2004年1月7日，A、B登記結(jié)婚，婚后未生育子女。后B從其個(gè)人公積金賬戶中的婚前公積金歸還了上述房屋貸款人民幣7,852.73元。2013年12月2日，A、B因夫妻感情破裂經(jīng)上海市浦東新區(qū)人民法院調(diào)解離婚，離婚時(shí)，雙方對(duì)上述房屋未作分割。離婚后，上述房屋的貸款由A歸還，至2014年2月止，公積金貸款共歸還本息人民幣102,530.76元，尚余本金人民幣30,817.04元，商業(yè)性貸款共歸還本息人民幣98,214.46元，尚余本金人民幣28,689.85元。現(xiàn)A起訴要求確認(rèn)上海市浦東新區(qū)房屋A、B的產(chǎn)權(quán)份額。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，A、B于2004年1月7日登記結(jié)婚，婚后未生育子女。雙方婚前共同出資購買了上海市浦東新區(qū)房屋，現(xiàn)該房屋產(chǎn)權(quán)登記在A、B名下。2013年12月2日，雙方經(jīng)上海市浦東新區(qū)人民法院調(diào)解離婚，但對(duì)上述房屋未作分割，故向法院起訴，要求依法分割上海市浦東新區(qū)房屋;審理中，A變更訴訟請(qǐng)求要求確認(rèn)上海市浦東新區(qū)房屋A、B的產(chǎn)權(quán)份額。

B辯稱，2002年8月27日，B與他人簽訂了房產(chǎn)出售合同時(shí)明確上海市浦東新區(qū)房屋價(jià)格為人民幣277,000元，同時(shí)預(yù)付了房款人民幣5,000元，同年10月10日、25日，B又分別支付了出售方人民幣12萬元、152,000元，上述房款均由B出資。因購買上述房屋時(shí)雙方處于戀愛期間，當(dāng)時(shí)因A強(qiáng)烈要求將其登記為產(chǎn)權(quán)人，故于2002年10月9日簽訂房屋買賣合同時(shí)，將A也作為訟爭房屋的買方。因該房屋系B出資購買，房屋歸B所有，現(xiàn)不同意分割上述房屋;如確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)份額，B認(rèn)可A在該房屋中占有10%的產(chǎn)權(quán)份額。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。本案中訟爭房屋系A(chǔ)、B婚前購買所得，該房屋產(chǎn)權(quán)登記為A、B共同共有，現(xiàn)A、B已離婚，故A要求確認(rèn)上述房屋產(chǎn)權(quán)份額，符合法律規(guī)定，法院予以準(zhǔn)許;當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。訟爭房屋產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際的出資比例等酌定，B主張其在購買該房屋時(shí)支付了人民幣125,000元，余款由銀行貸款支付，并提供了相關(guān)的證據(jù)予以證明，法院予以確認(rèn);雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間歸還的部分貸款屬A、B共同歸還;B稱訟爭房屋由其全額出資購買，銀行貸款人民幣19萬元均由A用于個(gè)人炒股，B未能提供證據(jù)證明其主張，故對(duì)B的抗辯，法院不予采信;另A所述貸款人民幣19萬元中部分貸款用于房屋裝修，而B認(rèn)為房屋由其出資裝修，雙方均未能提供證據(jù)證明，綜合雙方的實(shí)際情況分析法院認(rèn)為A的主張較合理，法院予以確認(rèn)。

裁判結(jié)果：

一、上海市浦東新區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)由A與B按份共有，其中A占有45%的產(chǎn)權(quán)份額，B占有55%的產(chǎn)權(quán)份額;

二、A尚欠銀行個(gè)人住房抵押借款及住房公積金個(gè)人借款仍由A歸還。

律師點(diǎn)評(píng)

本案的爭議焦點(diǎn)為：婚前共同購買的房產(chǎn)離婚后如何分割?根據(jù)《物權(quán)法》第九十五條之規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”本案中訟爭房屋系A(chǔ)、B婚前購買所得，該房屋產(chǎn)權(quán)登記為A、B共同共有，現(xiàn)A、B已離婚，共同共有關(guān)系成立的基礎(chǔ)喪失，原共同共有人可以請(qǐng)求分割原來的共有財(cái)產(chǎn)，故A要求確認(rèn)上述房屋產(chǎn)權(quán)份額，符合法律規(guī)定。

關(guān)于系爭房產(chǎn)的分割考慮到房屋于A、B雙方婚前共同出資聯(lián)名購買，且登記為倆人共同共有，在A、B結(jié)婚后該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)共同財(cái)產(chǎn)分割的法律，依據(jù)《民通意見》第90條：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。”《婚姻法》第三十九條：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。”

結(jié)合本案具體情況考慮到雙方是以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購房，因此，應(yīng)考慮雙方的出資比例、婚姻關(guān)系持續(xù)的長短、有無生育子女、各自對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小、適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等因素酌情確定房產(chǎn)的分割比例，而不一定拘泥于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的各半比例進(jìn)行分割。依據(jù)《民事訴訟證據(jù)規(guī)定》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”此時(shí)出資雙方尤其是出資多的一方就必須向法院提供能夠證明自己當(dāng)時(shí)實(shí)際出資情況的證據(jù)。各自的出資比例應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方的舉證情況加以確認(rèn)，雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間歸還的貸款應(yīng)認(rèn)定為A、B的共同出資，對(duì)于雙方均未提供充分證據(jù)證明其主張的部分應(yīng)推定為夫妻雙方共同出資，其余出資部分結(jié)合現(xiàn)有的證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。法院在充分考慮了以上各種因素及A以其名義貸款出資部分，離婚后A獨(dú)自歸還貸款部分，根據(jù)實(shí)際情況作出A占有45%的產(chǎn)權(quán)份額，B占有55%的產(chǎn)權(quán)份額具有事實(shí)和法律依據(jù)。尚欠銀行貸款部分，因在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額時(shí)已將其歸于A的出資份額，故余下部分理應(yīng)由A償還。