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夫妻離婚時(shí)房子如何分割

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 765人看過(guò)

1.父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方

根據(jù)新婚姻法，如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方。父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同，這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。

2.婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)

如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購(gòu)買的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有，剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3.婚后購(gòu)房財(cái)產(chǎn)份額不等

如果夫妻婚后購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在一人名下，如事先沒(méi)有明確、唯一的書面約定，該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)平分。

4.婚前貸款購(gòu)房婚后共同償還

若一方婚前以貸款的形式方式購(gòu)買了一套商品房，登記在自己名下，婚后雙方共同償還貸款，則在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋依然為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)已還貸款中另一方支出部分，應(yīng)當(dāng)返還。

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