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寧波
婚前一方按揭貸款買的房,離婚了房產如何分割
來源:
律霸小編整理
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2025-11-25
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《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
上述法定條主要適用于婚前一方簽訂合同按揭貸款購房，并支付了首付款，房屋產權登記于首付款支付方名下，婚后共同還貸取得產權證，離婚時房屋如何處理的問題。
處理方式為雙方先行協商，協商不成時，法院將以“房屋產權歸產權證上的登記方所有、剩余按揭款由產權證上的登記方繼續償還、產權證上的登記方對另一方進行補償”的原則進行判決。
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