摘要：現(xiàn)實生活中，按揭買房存在的比例是非常大的，一般情況下如果離婚時房貸已經(jīng)還完了，那么還沒有什么糾紛，那么如果正在還貸的過程中離婚了，這樣的房產(chǎn)該怎么來分割呢?接下來小編就為您整理了相關(guān)的資料，供您閱讀。

按揭買房在離婚時怎么分割，最高院的相關(guān)答復(fù)中解釋到：

最高院民一庭答復(fù)：

在目前的離婚案件中，按揭房屋的分割是一個群眾比較關(guān)心的問題。

我們認(rèn)為，對于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、婚后夫妻共同還貸這類房產(chǎn)，完全認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方的個人財產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實際是婚前個人財產(chǎn)(婚前個人支付首付及還貸部分)與婚后共同財產(chǎn)(婚后雙方共同還貸部分)的混合體，離婚時處理的主導(dǎo)原則應(yīng)當(dāng)是既要保護(hù)個人婚前財產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產(chǎn)權(quán)益，同時還不能損害債權(quán)人銀行的利益。

如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。

房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得與房屋實際交付的時間往往不同步，許多購房人由于其自身以外的原因，遲遲不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)物權(quán)登記的立法目的在于維護(hù)交易安全、保護(hù)善意第三人的利益，而離婚訴訟中按揭房屋的分割只在夫妻之間進(jìn)行，并不存在與善意第三人的利益沖突。

一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同中購房者一方的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸所做的貢獻(xiàn)，對其做出公平合理的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合法律規(guī)定的合同相對性原理。

婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，如果雙方結(jié)婚時間較長，還貸的數(shù)額較大，離婚時獲得的補償數(shù)額也相應(yīng)增大。我國實行的是法定夫妻共同財產(chǎn)制，除了雙方約定實行分別財產(chǎn)制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸。婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

因此，離婚時按照該條規(guī)定處理一方婚前貸款所購房屋，并不會損害廣大婦女的合法權(quán)益。

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