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離婚父親贈與兒子房產之后能否反悔

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1097人看過

【案情簡介】

彭州女子蘇-麗與男子王-大結婚后，生育一子王-小，并在天彭鎮購買了一套150平米的住房。2015年1月6日，蘇-麗與王-大因感情不和離婚，并達成離婚協議：王-小的撫養權歸蘇-麗，婚后購買的150平米住房贈與王-小，由王-大協助王-小辦理所有權變更登記。而后，王-大一直拒絕協助王-小辦理所有權變更登記。

隨后，王-小將王-大起訴至彭州市法院，請求法院判令房屋歸自己所有，并由被告王-大協助自己辦理過戶手續。

【法律解讀】

父親無權撤銷贈與房屋歸兒子

彭州市法院公開開庭審理了此案。庭審中，被告王-大辯稱，離婚后，自己已向原告王-小明確表示撤銷對其贈與房屋的行為，根據《合同法》第186條第1款“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”的規定，自己對贈與行為有任意撤銷權。

法院經審理認為，原告母親與被告離婚時約定將共同共有的房屋贈與原告，系雙方共同處分行為，贈與財產權利尚未轉移前，原告母親與被告均系該房屋的共同共有人，被告作為共有人之一無權撤銷贈與。原告母親和被告贈與房屋的行為與夫妻身份關系的解除、子女撫養以及其他財產分割有著密切聯系，具有特定的身份屬性，是附條件的贈與。故對被告提出已撤銷贈與的主張，法院不予支持。

彭州市法院依法作出判決，房屋歸原告所有，被告協助原告辦理變更房屋所有權的登記。(文中人名均系化名)

該案法官表示，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。根據《合同法》第186條的規定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能撤銷。

本案中，被告和原告母親贈與原告房屋的行為非《合同法》第186條規定的不能撤銷贈與的情形，為什么法院仍然判決房屋歸原告所有?

首先，被告和原告母親對原告贈與房屋的行為系離婚時，達成的關于財產處分的協議，根據《婚姻法司法解釋》(二)第8條的規定“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力”，不可擅自更改或撤銷。

其次，本案中贈與條款依附于離婚協議存在，離婚協議中的房屋贈與條款與整個離婚協議是一個整體。離婚協議的達成系雙方真實意思表示，協議效力應認定為有效。故贈與條款不可單獨撤銷。

再次，原告母親和被告贈與原告房屋的行為與夫妻關系解除、子女撫養以及其他財產分割息息相關，在離婚協議中約定將財產贈與子女，可視為一種給予離婚事由的有條件之贈與行為，在雙方婚姻關系因登記離婚而解除的情形下，應認為贈與房產的條件已經實現，故贈與房產條款不能撤銷。

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