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房子已過戶還用寫遺囑嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 613人看過

一、房子已過戶還用寫遺囑嗎?

理論上是不需要的，《中華人民共和國物權法》

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、什么情況下遺囑無效?

1、遺囑人不具有完全行為能力。

《繼承法》第22條規定，“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效。”

最高法《關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第41條規定，“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。” 因此，立遺囑人在立遺囑時如果是無行為能力人或限制行為能力的人，所立的遺囑就是無效的。

2、遺囑內容不是立遺囑人的真實意思表示。

立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進行的;偽造的遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內容無效。(篡改也有可能導致部分無效，根據具體情況而定)

3、遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養協議間沖突造成遺囑無效。

遺贈撫養協議因是雙務的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產有不同的方式的，以效力最高的遺贈撫養協議為準。如果，遺囑與遺贈扶養協議、遺贈相沖突，沖突部分的遺囑內容無效。

4、遺產中的消極財產大于或等于積極財產，即債務清償后無剩余財產，導致遺囑無效。

有遺囑其實也是便于將來按照自己的意愿，讓遺囑當中提到的繼承人繼承了這套房產，最終當事人還是要憑借遺囑去完成對房子的過戶的，可是，在沒有寫遺囑之前，也可以通過贈與合同等這些形式，提前把房子過戶給已經想好的繼承人。

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