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寧波
房產口頭遺囑怎么過戶？
一、房產口頭遺囑怎么過戶？
口頭遺囑是遺囑人在情況危急的情況下口授制成的。我國《繼承法》雖然規定了口頭遺囑作為遺囑的五種方式之一，但是由于口頭遺囑容易被人篡改、偽造、容易失實，因此在一般情況下不采用口頭形式設立遺囑。根據《繼承法》規定的精神，只有在下面兩種情況都具備時，遺囑人才可以用口頭遺囑處分自己死后的財產：
1、在遺囑人生命垂危或者其他緊急情況下。所謂生命垂危，是指遺囑人處于死亡威脅的危急場合，或者遺囑人處在遇難的船舶上，或者軍人在戰場上受重傷危在旦夕時，等等;
2、在遺囑人不能以其他方式訂立遺囑的情況下。所謂不能以其他形式訂立遺囑是指不能以自書、代書、錄音、公證等方式訂立遺囑。凡是能夠以上述方式訂立遺囑的，都應當選擇這些方式。如果有條件以這些方式訂立遺囑，卻訂立了口頭遺囑，那么這種口頭遺囑無效。
設立口頭遺囑必須有2個以上的與遺產繼承無利害關系的見證人在場見證。遺囑人應當面對2個見證人，口述遺囑內容。一般由見證人中的一人作記錄，見證人必須記錄口授遺囑的年、月、日，2個見證人在上面簽字。
首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財產(包括房屋、存款等記名財產)過戶的。
應當持遺囑到公證處辦理繼承權公證，如對遺囑有爭議的，需通過訴訟解決。
符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個人身份證件、財產所有權證明等相關資料到公證處辦理，如行動不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。
公證人員在辦理遺囑公證時，會對遺囑內容嚴格審查，將可能導致遺囑無效或部分無效的錯誤、瑕疵及時告知立遺囑人，保證其真實意愿能夠依法實現。
二、口頭遺囑的形式要件
1、口頭遺囑的設立條件
(1)須在危急情況下才可以立口頭遺囑。所謂危急情況是指遺囑人因疾病或戰爭隨時都有生命危險，無法以其他形式立遺囑的情形。
(2)口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
注：危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，先前所立的口頭遺囑無效。
2、口頭遺囑見證人條件
根據《繼承法》第17條的規定，下列人員不能作為遺囑見證人：
(1)無行為能力人、限制行為能力人;
(2)繼承人，受遺贈人;
(3)與繼承人，受遺贈人有利害關系的人。
綜合上面所說的，口頭遺囑是屬于有效的，但如果要用口頭遺囑來進行對房產過戶的話，那么就必須要符合條件，而且見證的人員不能和繼承人有任何的關系，這樣出來的遺囑才算是合理、合法的，所以，在處理的時候就一定要按照流程來進行辦理。
口頭遺囑見證人應具備什么條件
口頭遺囑效力怎么認定？
訂立口頭遺囑的程序是什么
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