一、房產(chǎn)指定繼承人辦理過戶需要哪些資料?

1、被繼承人的死亡證明。

2、辦理的房產(chǎn)證過戶手續(xù)相對應(yīng)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者是其他的憑證。

3、這個戶口本又或者是其它的要能證明這個是被繼承人和這個法定繼承人之間的這個親屬關(guān)系的這個證明的材料。

4、繼承人的身份證件。另外，如果呢是有遺囑的繼承權(quán)公證，則還需要另外提交被繼承人所立的遺囑(這個遺囑一定得是已經(jīng)公證過的遺囑，若是其它形式的遺囑，真實(shí)性難辨，所以不會被采納)。辦理這個房屋的過戶的這個登記，這個申請的人就必須得是這個繼承人或必須是這個受遺贈的人，這個申請的人得向這個登記的機(jī)構(gòu)去提交這個自己個人的身份證的復(fù)印件，還有這個房地產(chǎn)的登記的這個申請書的原件，以及這個繼承權(quán)的公證文書又或是這個遺囑的公證書和這個接受遺贈的公證書的這個原件，又或者是這個契稅/完稅的憑證原件，還有房地產(chǎn)權(quán)的這個證書的原件。而遺贈和遺囑繼承、法定繼承是不同的，必須支付稅收。

還有，這個過戶的總的費(fèi)用包括，一個是公證費(fèi)，一個是評估費(fèi)，一個是印花稅，一個是土地增值稅，還有一個房屋產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)

二、遺囑有效的實(shí)質(zhì)要件

1、遺囑人須有遺囑能力

2、遺囑須是遺囑人的真實(shí)意思表示

3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)

4、遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)

5、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德

三、遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的?

1、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。

2、沒有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人?繼承人分第一順序(配偶、子女、父母)和第二順序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

3、最后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，則由第二順序繼承人繼承遺產(chǎn)。

指定繼承可以有效的減少繼承權(quán)糾紛，不過，被指定繼承的這套房屋也有可能會存在著其他的共有產(chǎn)權(quán)人，如果不經(jīng)過其他共有人的同意就指定了繼承人，被指定的繼承人就有可能失去繼承權(quán)。而且，指定繼承人在當(dāng)事人沒有過世的情況下，也沒有權(quán)力強(qiáng)行要求先過戶房產(chǎn)。

辦理房產(chǎn)繼承公證的程序，如何辦理房產(chǎn)繼承公證

房產(chǎn)繼承稅多少，標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房產(chǎn)繼承遺囑范文