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寧波
怎么分割遺產房屋,遺產房屋如何分割
生活中，被繼承人往往不止有一個繼承人，因此被繼承人死亡后，就需要對其遺產進行分割。由于房屋具有整體性、不可移動等特點，使得遺產房屋的分割較為復雜。那么具體來說，該怎么分割遺產房屋？請從下文中進行了解。
一、怎么分割遺產房屋
房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：
1、采取折價補償的方法。
一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。
2、采取共有方法。
共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。
在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。
二、遺產房屋如何分割
房屋法定繼承人是在一個有限的范圍之內，根據《繼承法》的有關規定，法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。在上述法定繼承人中，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。當沒有第一順序繼承人繼承時，由第二順序繼承。此外，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養義務的，可作為第一順序繼承人繼承遺產。
《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：
1、有利于生產和生活需要。也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便;
2、不損害遺產的效用。房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。
近年來，隨著房價的不斷上漲，因房產引發的糾紛也越來越多，其中遺產房屋也在爭奪之列。為了保護您的合法權益，建議您在遭遇遺產房屋的分割問題時，可以先咨詢一下專業的律師。如果不清楚怎么分割遺產房屋的話，也是可以就你遇到的實際情況咨詢一下我們律霸的海口律師。
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