生活中，被繼承人往往不止有一個(gè)繼承人，因此被繼承人死亡后，就需要對(duì)其遺產(chǎn)進(jìn)行分割。由于房屋具有整體性、不可移動(dòng)等特點(diǎn)，使得遺產(chǎn)房屋的分割較為復(fù)雜。那么具體來(lái)說(shuō)，該怎么分割遺產(chǎn)房屋？請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、怎么分割遺產(chǎn)房屋

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

1、采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/strong>

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

2、采取共有方法。

共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

二、遺產(chǎn)房屋如何分割

房屋法定繼承人是在一個(gè)有限的范圍之內(nèi)，根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。在上述法定繼承人中，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。當(dāng)沒(méi)有第一順序繼承人繼承時(shí)，由第二順序繼承。此外，喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可作為第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”繼承法的這條規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：

1、有利于生產(chǎn)和生活需要。也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便;

2、不損害遺產(chǎn)的效用。房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，因房產(chǎn)引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，其中遺產(chǎn)房屋也在爭(zhēng)奪之列。為了保護(hù)您的合法權(quán)益，建議您在遭遇遺產(chǎn)房屋的分割問(wèn)題時(shí)，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。如果不清楚怎么分割遺產(chǎn)房屋的話，也是可以就你遇到的實(shí)際情況咨詢一下我們律霸的海口律師。

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