子女繼承房產(chǎn)怎么過戶？有哪些費(fèi)用？

在婚姻家庭事務(wù)中，房產(chǎn)的繼承也是繼承的一個重要方面。那么，子女繼承房產(chǎn)怎么過？子女繼承房產(chǎn)怎么過戶？子女繼承房產(chǎn)要遵守哪些規(guī)定？子女繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些？律霸將為您詳細(xì)介紹。

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)詳解：

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：

申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書;

2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)

(1)本地：身份證復(fù)印件;

(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;

辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：

1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;

2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;

房產(chǎn)過戶費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：

1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評估費(fèi)：評估價的0.5%

3、契稅：評估價的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)

建筑面積×1.5元/? (房改房)

5、印花稅： 評估價的1‰ + 5元

6、申請：80元

7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

8、土地增值稅：評估價的1%

律霸小編為您整理本篇文章，希望能幫助您更多地了解有關(guān)房產(chǎn)過戶的問題，解決相關(guān)問題。小編提醒您不論是買賣房屋還是自建房屋，都需要進(jìn)行過戶才能取得房屋所有權(quán)，這樣才能更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

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