不動(dòng)產(chǎn)登記落實(shí)在夫妻爭(zhēng)議房屋，只有債卻無(wú)房

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

若雙發(fā)無(wú)法達(dá)成協(xié)議，訴至法院;法院則可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。【第三十九條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決】

此處提及“增值”，自然要回溯到婚解三的第五條“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”若此類情形下的房屋確認(rèn)為一方所有，即定位為一方婚前財(cái)產(chǎn)，房屋的增值與另一方?jīng)]有關(guān)系，倘若隸屬自然增值，必成一方收益，只是負(fù)有償還另一方還款項(xiàng)及利息;若非自然增值，應(yīng)為夫妻共同所有，但補(bǔ)償卻要按照雙方還貸金額的份額比例來(lái)計(jì)算，由共同共有演變成按份共有，難道是參考合伙后拆伙的分割原則?

此處的“自然增值”應(yīng)是對(duì)比孳息的概念產(chǎn)生，并非是法律術(shù)語(yǔ)，偏重文學(xué)色彩，如何界定“自然增值”?

善意取得制度落實(shí)在夫妻爭(zhēng)議房屋，無(wú)房只有債

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

該條款并無(wú)新意，只是物權(quán)法中不動(dòng)產(chǎn)善意取得在婚姻關(guān)系中的重申，保護(hù)善意第三人。雖是夫妻，擅自處分，亦屬不法，該賠則賠，只是節(jié)點(diǎn)明確在“離婚時(shí)”：

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)投資在房改房，有債卻無(wú)房

婚姻存續(xù)期間，雙方用夫妻共有財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割，人民法院不予支持。

此項(xiàng)仍是突出不動(dòng)產(chǎn)登記主義，房屋產(chǎn)權(quán)不再爭(zhēng)議，在債權(quán)與物權(quán)的轉(zhuǎn)化中，盡可能地定位為債務(wù)糾紛，購(gòu)買該房屋的出資，可以作為債權(quán)處理。

其他

【夫“親”不如父“親”】婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)方一直居住另一方的房屋，難道要交租金不可?小家散了，各找各媽，夫“親”不如父“親”。

【夫妻是合伙，拆伙須還錢】1.夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理。2.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。