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寧波
離婚時房產分割補償款的計算方法
目前離婚房屋分割計算方式竟有五六種之多，這不是玩笑，實踐中不僅最高院與地方法院存在不同意見，各地方法院規定不一，就連同一個法庭也可能會有著不同的算法。究竟哪種離婚房產補償計算方法是對的？律師遇到房屋補償計算問題又該如何辦理？作為一名專業的婚姻律師，本文作者給出了自己的經驗，供大家分享。這周前二天就開了三個庭，三個案子分屬不同的法院，同樣都涉及到一方婚前購房婚后用共同財產還貸這種情況下，離婚房產補償款計算問題，真是亂。宣武的法官說北京高院有規定，解釋三也不一定要完全適用！聽起來明顯就是地方和中央的扛上了，這讓我心一驚：我剛拿到一份最高法院下發的辦案指南，其中就對房產分割的計算方式問題給出了指導意見，看來這在地方法院還要大打折扣了？！豐臺法院現在還沒有給出明確的態度；朝陽法院呢，同一個法庭的兩個法官竟然還有著不同的算法！幸虧我最近處理的這樣的案子多，總結了五六種不同的算法，并且庭前都按不同的算法、不同的房價列了表格出來，所以調解時我就問法官，你是哪種算法?然后我直接說出對應的數額，這招讓法官和書記員都大為驚嘆,也讓對方頓時啞口無言！昨天從一件咨詢案的材料中又看到，唐山法院又和北京法院還有著不同的算法：用現值減去債務和已付款，再乘以出資比例來計算增值部分，這在道理上也都講得過去。所以，在最高院不給出明確計算公式的情況下，各地法院就完全可以這么合理合法地百花齊放！對于律師來說，難度可就加大了，如果只知道一種算法，那很有可能在開庭時發現和法官的思路對不上，在當事人面前就露怯了，即使是我知道這么多算法，開庭時也同樣如履薄冰，因為真的不能肯定別的法院和法官的算法都會在我的預料范圍之內！總之，房價補償金的算法不可輕下斷言，要多給當事人算出各種不同的數值，這樣才能給當事人和解時提供一個比較客觀的參考范圍，最多是多少，最少是多少，在這個范圍內，調解方案基本都是可以接受的，有了這些算法和數額，用法律和事實說話，基本上就可以輕松擊敗信口開河型、胡攪蠻纏型和略知一二型的對手了。
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