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寧波
銷售許可證號可識別商品房廣告真偽
房屋產權，也叫房屋所有權，它是一種經濟關系和民事財產關系的集合體，它通過一定的法律事實而發生，換句話說，只有符合法律規定，你才能對所購買的商品房擁有所有權，這也就是商品房買賣與一般商品買賣的不同之處。
那么，購房者通過商品房廣告，如何才能了解你所選擇的房屋是“手續齊全，產權保證”呢?“即買即住，北京市產權”又體現在哪里呢?作為商品房廣告，其房屋產權的規范標示又該如何識別呢?
對于這些問題，如果概括地回答就是：只要房地產廣告中登載出了真實的房屋預售或銷售許可證號，開發商擁有預售、銷售的合法權利，其商品房就是手續齊全、能獲得產權保證、可得到北京市產權的安全的房屋。
北京市從1994年2月4日起，外銷商品房預售、銷售，經市房地局審核批準，凡符合條件者，核發預售或銷售許可證。從1995年月20日起，商品房內銷也開始實行許可證制度，房地產開發企業內銷商品房，經向市房地局申請登記，取得銷售許可證》后方可進行銷售。需要提醒購房者的是，許可證在19
95年11月前由北京市房地產管理局核發，1995年12月起由北京市房屋土地管理局核發，其他任何單位和部門都無權核發。
另外，國家工商行政管理局1996年12月30日發布，并從1997年2月1日起施行的《房地產廣告發布暫行規定》中規定，房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布房地產廣告，必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙和誤導公眾。房地產預售、銷售廣告，必須載明開發企業名稱或代理銷售的中介服務機構名稱，必須載明預售或者銷售許可證號。北京市關于商品房銷售的規定也明確房地產開發經營企業在售房廣告、宣傳資料中應載明許可證號。商品房廣告必須明確載明的銷售或預售許可證號分為外銷和內銷兩種。外銷許可證號為“京房市外證字第××號”，內銷許可證號為“京房市內證字第××
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