房地產廣告的廣告主不能做些什么

1.升值或者投資回報的承諾；

2.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

3.違反國家有關價格管理的規定；

4.對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；

5.含有風水、占卜等封建迷信的內容；

6.有悖于社會良好風尚和奢侈享樂的生活方式的說明和渲染；

30.宣傳有損害國家、民族尊嚴的內容。

四、房地產廣告不得含有融資或者變相融資的內容；不得含有返本銷售或者變相返本銷售內容；不得含有集資或者變相集資內容。

相關知識點

一、如何進行廣告的合法性審查

1、廣告內容涉及商標標識、專利的：廣告內容涉及商品名、注冊商標、專利等內容的，需要提供相關合法的權利證明材料：商標證書，專利證書等。 　　

2、廣告內容涉及他人名義和肖像的：需要有權利人本人書面同意使用的證明原件。同時約定，廣告主發布的廣告侵犯他人肖像權的，應由廣告主承擔一切法律責任，廣告公司可以與廣告主約定，因該廣告侵犯他人肖像權而被法院判決承擔賠償責任的，由廣告主支付廣告公司因該糾紛所支付的律師費、賠償金等一切損失。 　

例如：劉*玲力士香皂廣告、瑤-明與可口可樂廣告、臨終關懷醫院使用老人肖像做廣告，某醫院使用年輕女演員肖像做的流產廣告等等，因為欠缺肖像權人本人同意使用其肖像的書面文件而產生糾紛。 　　

臨終關懷醫院案例，因為該醫院院長曾經上過**電視臺東方之子節目，廣告公司業務人員而對其由衷產生敬意和信任，未要求該臨終關懷醫院提供老人同意使用其肖像做廣告的書面證明，最終導致廣告公司敗訴。這個案例的教訓是：廣告法明確規定使用公民肖像做廣告，應當經過肖像權人本人書面同意。無論對方多么值得信賴，無論對方說出什么理由，都要要求對方提供肖像權人本人的書面授權。 　　

北京某民辦醫院，未經許可使用某演員的肖像在報紙、車身和網站上發布醫院廣告，侵犯該女演員的肖像權。原告起訴醫院和廣告公司、報社，一審判令侵權者各賠償五萬元人民幣。醫院和報社未上訴，只有廣告公司不服，提出上訴。經二審法院調解，原告同意廣告公司賠償2萬元，該賠償款由醫院支付。這個案件我們的經驗是合同中約定，醫院發布的廣告侵犯第三者的肖像權，由醫院承擔賠償責任。即使責任由醫院承擔，也不放棄減少賠償額的努力。一切皆有可能。 　　

3、廣告客戶提供的廣告小樣、廣告資料，應當： 　　

1)廣告公司應該把廣告客戶提供的所有資料制作一份清單目錄，由文件提供者在清單上加蓋公章；或者要求對方在其提供的資料上逐頁加蓋公章。 　　

2)由廣告客戶出具保證所提供的一切資料真實、合法的承諾書，保證其對廣告小樣和其他資料擁有著作權，如果出現侵犯他人權利的情形，由資料提供者承擔一切法律責任；即使法院判決由廣告公司承擔法律責任，該賠償責任也由委托人承擔。 　　

例如：北京市人民政府為申辦2008年北京奧運會，做了一系列申-奧的公益廣告。市政府辦公廳提供給廣告公司幾本外事畫冊，要求廣告公司從這些畫冊中尋找素材，免費為北京市人民政府發布申-奧公益廣告。因這些外事畫冊上使用的照片沒有經過著作權人授權，引發了攝影師訴廣告公司著作權糾紛，最終由廣告公司賠償攝影師圖片使用費及公證費等。 　　

4、對方提供的廣告資料，不應當含有不正當競爭的內容。 　　

廣告中使用“第一品牌”等內容的現象較多，甚至出現同一行業、同一類商品有兩個以上“第一品牌”的現象。此類廣告宣傳，影響了公平競爭環境的形成，社會各界反映強烈。廣告法對此有明確規定，國家工商局早在2003年就發布通知，禁止在廣告中使用第一品牌字樣。

二、公益廣告的法律特征有哪些

公益廣告是以為公眾謀利益和提高福利待遇為目的而設計的廣告；是企業或社會團體向消費者闡明它對社會的功能和責任，表明自己追求的不僅僅是從經營中獲利，而是過問和參與如何解決社會問題和環境問題這一意圖的廣告，它是指不以盈利為目的而為社會公眾切身利益和社會風尚服務的廣告。它具有社會的效益性、主題的現實性和表現的號召性三大特點。公益廣告通常由政府有關部門來做，廣告公司和部分企業也參與了公益廣告的資助，或完全由它們辦理。它們在做公益廣告的同時也借此提高了企業的形象，向社會展示了企業的理念。這些都是由公益廣告的社會性所決定的，使公益廣告能很好的成為企業與社會公眾溝通的渠道之一。 　　公益廣告隸屬非商業性廣告，是社會公益事業的一個最重要部分，與其它廣告相比它具有相當特別的社會性。這決定了企業愿意做公益廣告的一個因素。公益廣告的主題具有社會性，其主題內容存在深厚的社會基礎，它取材于老百姓日常生活中的酸甜苦辣和喜怒哀樂。并運用創意獨特、內涵深刻、藝術制作等廣告手段用不可更改的方式，鮮明的立場及健康的方法來正確誘導社會公眾。公益廣告的訴求對象又是最廣泛的，它是面向全體社會公眾的一種信息傳播方式。例如在提倡戒煙、戒毒的公益廣告中直觀看僅僅是針對吸煙、吸毒者，但是煙、毒的危害已經傷及到環境中的其他人和其后代了，無論是直接受眾還是間接受眾，它是社會性的，是整個人類的。所以說，公益廣告擁有最廣泛的廣告受眾。從內容上來看大都是我們的社會性題材，從而導致它解決的基本是我們的社會問題，這就更容易引起公眾的共鳴。因此，公益廣告容易深入人心。我們企業通過做這樣的廣告就更容易得到社會公眾的認可。 　　公益廣告最早出現在20世紀40年代初的美國，亦稱公共服務廣告、公德廣告，是為公眾服務的非盈利性廣告。我國通過電視媒體播出公益廣告，最早出現的是1986年**電視臺攝制的《節約用水》。之后，1986年10月31日，**電視臺開播《廣而告之》欄目，揭開了我國公益廣告新的一頁。

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