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房屋共有是指什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 304人看過

房產共有人增減情況較為復雜，首先，在辦理房產證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發商的同意，但若開發商不同意，只有等到房產證辦理后再辦理產權人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產證的物業，要增減產權共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關系人的名字增減。

按照相關規定，夫妻之間在房產證上增減姓名較為簡單，因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產，不管要在房產證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產，并已辦理房產證，則不能直接申請添加配偶一方的姓名。

夫妻以外的其他關系，包括子女、父母、朋友等要增減房產證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現名字增減。所以，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

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