案情

男方陳某與女方李某1995年登記結婚，婚后于1997年生育一子，2002年兩人共同出資購置了一套住房。2010年因雙方性格不合，李某與陳某選擇協議離婚，孩子歸陳某撫養。考慮到生育的是男孩，孩子將來結婚需要住房，雙方共同商議決定將兩人共同所有的該套住房留給孩子。但因孩子尚未成年，考慮到將來可能會因為孩子讀書、醫療等原因需要變賣房產，雙方約定等孩子年滿18周歲后再去辦理房屋產權變更登記手續，在此之前房子留給陳某及孩子居住、使用。因為房產要在數年后才過戶給孩子，為防止一方將來反悔，陳某及李某還就該份離婚協議辦理了公證。此后雙方一直相安無事，2015年孩子年滿18周歲，陳某聯系李某要求將房產過戶給孩子，但李某卻以各種理由推脫，孩子也主動聯系母親，要求及時辦理過戶手續，但李某卻仍以名下無其他住房以及經濟困難為由，拒絕辦理。在多次溝通無果的情況下，孩子只能將母親起訴到法院。后經法院主持調解，李某同意將房產過戶給孩子。

案件爭議焦點

李某有權單方變更或撤銷離婚時所簽署的財產分割協議嗎?

律師分析

離婚協議是夫妻雙方離婚時真實意思的表示，簽署后只要協議內容不存在違反法律規定的情況，即合法有效，對雙方均有約束力。離婚后一方反悔，要求將離婚時約定給子女的房產重新做出約定，但另一方不同意的，《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》就此類情況的處理方式做出了明確規定，即男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。可見要撤銷、變更離婚時所簽署的財產分割協議，是有前提條件的，即時間要在一年內，并且需要證明存在欺詐或脅迫的情況。本案中離婚協議是陳某與李某自愿達成的，并辦理公證，不存在欺詐、脅迫的可能，而且離婚后的數年時間里李某并未就此提出過任何異議，也就不符合法律所規定的可以變更或撤銷財產分割協議的情形。因此即使李某不同意調解，法院也會支持孩子的訴訟請求。但考慮到骨肉親情，法院還是做出了很大的努力，最終以調解的方式結案，在最大程度上維護了孩子與李某的關系。

維權法律小貼士

《物權法》規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。《房屋登記辦法》規定司法機關、行政機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。可見一旦登記即發生物權效力，除非有證據證明離婚協議書具有法律規定的可撤銷情形。一般情況下登記部門是不能依據離婚雙方重新達成的協議，或依據一方的要求，對已經登記至子女名下的房產隨意進行變更的，因此建議簽署離婚協議后盡快辦理產權變更登記。依據《民法通則》的規定，即使房產已過戶至孩子名下，作為監護人為了被監護人的利益，是有權對孩子的財產作出合法的處分的。