離婚房產如何分割的四類最常見情況有哪些

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

1、以父母名義購買的房改房，離婚時如何分割?

婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資，以一方父母名義購買的房改房，產權登記在一方父母名下，該房產不作為夫妻的共同財產進行分割。但是，離婚時，夫妻一方對房屋的出資，可以按照債權進行處理。

2、雙方父母共同出資，產權登記一方子女名下的房產如何分割?

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，父母的出資視為對各自子女的贈與，但當事人另有約定的除外。

3、一方父母出資的房產，離婚時如何分割?

婚后由一方父母出全資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，通常視為一方父母對自己子女的贈與，屬于夫妻一方的個人財產。

4、婚前一方買房，婚后共同還貸，離婚時房產如何分割?

婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產；婚后共同償還貸款的部分及對應房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

離婚房產過戶所需要的材料：

由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：

(1)關于房產分割的離婚協議書；

(2)離婚證及復印件；

(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

(4)房產證；

(5)身份證明及復印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書及復印件；

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

(3)身份證明及復印件；

(4)房產證。

以上就是婚姻法中最常見離婚房產分割的四類情況!在離婚的時候房產分割可以分為婚前財產跟婚后財產的差異，你要是不懂得記得找律師來幫助你爭奪。離婚房產分割中經常會就房產歸屬產生爭議，這時建議你來律霸網找律師解答。