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婚前一方購(gòu)房，婚后共同還貸的房產(chǎn)分割

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1055人看過(guò)

男方肖某2002年與女方葉某結(jié)婚，婚前以58萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了位于延長(zhǎng)路的房產(chǎn)一套，婚后男方繼續(xù)還貸近20萬(wàn)元;后兩人離婚，此時(shí)房?jī)r(jià)已上漲了近340萬(wàn)元，雙方就房產(chǎn)增值部分的分割發(fā)生分歧，遂訴至法院;法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)新婚姻法司法解釋，房屋增值部分并非全部作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定，而是以共同還貸金額占購(gòu)買(mǎi)時(shí)房屋總價(jià)的比例確定。本案中房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)近60萬(wàn)元，雙方共同還貸20萬(wàn)元，占房屋總價(jià)的三分之一，因此房屋增值部分中的三分之一為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方可以分得增值部分的六分之一;

此外，婚后還貸部分雖然由男方支付，但在夫妻沒(méi)有約定的情況下，亦視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，女方享有相應(yīng)權(quán)益。

綜上，法院遂判令男方肖某補(bǔ)償女方67萬(wàn)元。

附：婚姻法司法解釋三第十條

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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