婚姻關(guān)系中的房子孳息和自然增值指什么

《婚姻法司法解釋(三)》第五條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，一般而言，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值。婚姻法司法解釋(三)首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。

孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益物稱之為天然孳息，比如：植物結(jié)出的果實(shí)、動(dòng)物的產(chǎn)物如雞蛋、羊毛；依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益為法定孳息，比如：存款利息、有價(jià)證券收益、股權(quán)分紅、未經(jīng)共同經(jīng)營(yíng)管理的房屋租金等收入。

自然增值，是指該增值發(fā)生的原因是因通貨膨脹或市場(chǎng)行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財(cái)產(chǎn)投入物資、勞動(dòng)、努力、投資、管理無關(guān)。比如，夫妻一方個(gè)人婚前所有的房屋、股東、字畫、珠寶、黃金等隨著市場(chǎng)價(jià)格的上漲而產(chǎn)生的增值。若夫妻一方的婚前個(gè)人所有的房屋因另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)該房屋的修繕、裝修而產(chǎn)生的增值部分則不屬于自然增值。

1、孳息

孳息是民法中的一個(gè)法律概念，它指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息，指依物的本性天然而生長(zhǎng)，不需要人力作用就能獲得的孳息，如蘋果樹長(zhǎng)出的蘋果，草原長(zhǎng)出的牧草等。法定孳息，指物因某種法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如房屋的租金、存款的利息等。對(duì)于房屋來說，孳息主要指房屋的租金。

2、自然增值

自然增值是屬于不需要人為操作自然的增加某個(gè)東西，就是非人為的增值。

對(duì)于房屋的自然增值來說，主要指房屋在未來一段時(shí)間后的房屋價(jià)格的上漲。

房屋的人為增值是對(duì)房屋進(jìn)行裝修以及改造、改建和重建和添加等而帶來的房屋價(jià)格的上漲。

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