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只有房屋預售合同能過戶嗎
只有房屋預售合同能過戶嗎
1、房款已結清預售房
這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發商，由開發商協助房主完成過戶手續。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。
2、房款未結清預售房
如果購房者只是交了首付款，余款尚未結清，如果沒有網簽的話比較好辦，直接找開發商協調，更名購買就好了;已經網簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網簽，然后再走預售對象變更手續，重簽合同，也需要和開發商協調;已經網簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉讓，由于尚未交房，需要由開發商出面協調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續。
轉讓預售中的房子，并沒有完成房屋權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關系的轉讓。
1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人(開發商)的同意，但需要告知債務人開發商，否則無法完成轉讓。
2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須征得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意，否則無法完成轉讓。
根據以上內容的相關的回答可以得出，如果只有房屋預售合同的話，也是能夠進行過戶的，如果房款已結清那么雖然還沒有收房，但是可以自由買賣了，房主只需要將房屋買賣告知開發商即可，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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