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可以設立抵押擔保的財產有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 855人看過

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人們在買賣交易或者是借款活動中，為了獲得對方的信任，達到自己的目的，一般都會通過抵押的方式來說擔保。那么，在法律上，究竟可以設立抵押擔保的財產有哪些呢？如果您就自己的財產設立了抵押，您就有必要知道自己所擔保的范圍。那抵押擔保的范圍一般有哪些呢？本文馬上為你一一解答這些問題。

一、可以設立抵押擔保的財產有哪些

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

5、依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

二、抵押擔保的范圍有哪些

所謂抵押擔保的范圍，就是指抵押關系成立之后，債務人屆滿未履行債務，債權人要實現抵押權，在什么范圍內優先受償的問題。它是抵押效力問題中最重要的內容之一。

擔保法規定，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

抵押權為約定擔保物權，故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。假如抵押合同明確規定抵押擔保的范圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的，則按照合同約定辦理。一旦出現債務人屆期不履行債務的情況，在處理抵押物所得中，債權人只能按照抵押合同中約定的優先受償的范圍優先受償，而不能超越約定的優先受償權。

抵押權指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。

在實踐中，抵押擔保是為了保障主債權債務的實現而設定的，可很多人只知道設立抵押擔保，卻不知道自己應該如何去設定抵押，以及如果超過了抵押擔保的范圍應該怎么辦等。對于這些問題，如果您也不是很清楚的話，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫助您。

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