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人是一種奇妙的動(dòng)物，這一秒做出的決定，下一秒轉(zhuǎn)過身可能就會(huì)反悔。有些事情尚且可以重新來過，但更多的情況是錯(cuò)了就錯(cuò)了，沒有反悔的機(jī)會(huì)。所以我們?cè)谧龀鰶Q定之前，一定要考慮全方位的因素，避免重新來過。今天，律霸就來跟大家普及一些法律知識(shí)，要求退訂金如何打官司?希望今天的解答能夠幫助大家解決一些現(xiàn)實(shí)中的難題，詳情請(qǐng)繼續(xù)閱讀。

一、要求退訂金的相關(guān)規(guī)定

在商品房銷(預(yù))售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購房者來講，其與開發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對(duì)于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機(jī)會(huì)，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求最終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負(fù)有向前購房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購房者在簽訂了認(rèn)購書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還。

《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng)：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規(guī)定了當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保方式，包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。

《合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國的司法實(shí)務(wù)也歷來對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。最高人民法院的司法解釋認(rèn)為定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保，是否采用這種擔(dān)保方式，由合同當(dāng)事人自行決定。

二、定金和訂金的區(qū)別

1、在現(xiàn)代漢語中，兩者沒有區(qū)別。

2、在法律中，兩者區(qū)別明顯。

3、定金是指付款的擔(dān)保，比如在買賣關(guān)系中，買方在簽訂合同后付給賣方部分款項(xiàng)，作為將來付款的擔(dān)保，如果買方不履行合同，賣方可以不退還定金，如果賣方按照合同履行了供貨義務(wù)，定金便折為貨款，如果賣方?jīng)]有按照合同履行供貨義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。總而言之，定金是擔(dān)保之意，也是法律中的用語。

4、訂金是一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

5、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具擔(dān)保性質(zhì)。

6、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

7、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制(不超過主合同標(biāo)的額的20%);而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定。

8、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

三、要求退訂金如何打官司

1、定金和訂金有重大區(qū)別。定金是擔(dān)保法的一種擔(dān)保形式，雙倍返還;訂金只是預(yù)付款而已，沒有擔(dān)保效力，退還即可不能要求雙倍返還。

2、當(dāng)然，如果你合同雖然寫的是訂金，但具體條款約定了雙倍返還，那它的性質(zhì)就是定金。

3、違約金是需要約定的，如果合同沒約定違約金，你就不能要解除合同的違約金。

4、假如你的合同既約定了違約金又約定了定金，你只能選一個(gè)，不能同時(shí)要。

5、就算什么都沒約定，你至少可以要求對(duì)方賠償損失。

通過以上的閱讀，希望大家對(duì)于定金和訂金有一個(gè)明確的辨析。磨刀不誤砍柴工，事前的準(zhǔn)備可以幫助你們更好地解決問題，看似很小的一個(gè)準(zhǔn)備，一個(gè)搜索，它可能浪費(fèi)你一些時(shí)間，但到最后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)那樣才可以真正地節(jié)約時(shí)間。大家都在問，要求退訂金如何打官司?我們需要明確訂金和定金的區(qū)別，要了解哪些東西是可以索賠的。希望今天的問答能給大家?guī)韼椭?，期待再次為您服?wù)。

訂金違約的賠償如何認(rèn)定

訂金的法律規(guī)定以及與定金的區(qū)別

房地產(chǎn)中訂金的法律規(guī)定是怎樣的