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人是一種奇妙的動(dòng)物，這一秒做出的決定，下一秒轉(zhuǎn)過(guò)身可能就會(huì)反悔。有些事情尚且可以重新來(lái)過(guò)，但更多的情況是錯(cuò)了就錯(cuò)了，沒(méi)有反悔的機(jī)會(huì)。所以我們?cè)谧龀鰶Q定之前，一定要考慮全方位的因素，避免重新來(lái)過(guò)。今天，律霸就來(lái)跟大家普及一些法律知識(shí)，要求退訂金如何打官司?希望今天的解答能夠幫助大家解決一些現(xiàn)實(shí)中的難題，詳情請(qǐng)繼續(xù)閱讀。

一、要求退訂金的相關(guān)規(guī)定

在商品房銷(預(yù))售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障，開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì)，如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房，必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求最終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者，則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還。

《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng)：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規(guī)定了當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保方式，包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。

《合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。最高人民法院的司法解釋認(rèn)為定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保，是否采用這種擔(dān)保方式，由合同當(dāng)事人自行決定。

二、定金和訂金的區(qū)別

1、在現(xiàn)代漢語(yǔ)中，兩者沒(méi)有區(qū)別。

2、在法律中，兩者區(qū)別明顯。

3、定金是指付款的擔(dān)保，比如在買賣關(guān)系中，買方在簽訂合同后付給賣方部分款項(xiàng)，作為將來(lái)付款的擔(dān)保，如果買方不履行合同，賣方可以不退還定金，如果賣方按照合同履行了供貨義務(wù)，定金便折為貨款，如果賣方?jīng)]有按照合同履行供貨義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。總而言之，定金是擔(dān)保之意，也是法律中的用語(yǔ)。

4、訂金是一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

5、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具擔(dān)保性質(zhì)。

6、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

7、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制(不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%);而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定。

8、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

三、要求退訂金如何打官司

1、定金和訂金有重大區(qū)別。定金是擔(dān)保法的一種擔(dān)保形式，雙倍返還;訂金只是預(yù)付款而已，沒(méi)有擔(dān)保效力，退還即可不能要求雙倍返還。

2、當(dāng)然，如果你合同雖然寫的是訂金，但具體條款約定了雙倍返還，那它的性質(zhì)就是定金。

3、違約金是需要約定的，如果合同沒(méi)約定違約金，你就不能要解除合同的違約金。

4、假如你的合同既約定了違約金又約定了定金，你只能選一個(gè)，不能同時(shí)要。

5、就算什么都沒(méi)約定，你至少可以要求對(duì)方賠償損失。

通過(guò)以上的閱讀，希望大家對(duì)于定金和訂金有一個(gè)明確的辨析。磨刀不誤砍柴工，事前的準(zhǔn)備可以幫助你們更好地解決問(wèn)題，看似很小的一個(gè)準(zhǔn)備，一個(gè)搜索，它可能浪費(fèi)你一些時(shí)間，但到最后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)那樣才可以真正地節(jié)約時(shí)間。大家都在問(wèn)，要求退訂金如何打官司?我們需要明確訂金和定金的區(qū)別，要了解哪些東西是可以索賠的。希望今天的問(wèn)答能給大家?guī)?lái)幫助，期待再次為您服務(wù)。

訂金違約的賠償如何認(rèn)定

訂金的法律規(guī)定以及與定金的區(qū)別

房地產(chǎn)中訂金的法律規(guī)定是怎樣的