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寧波
經典房屋遺產糾葛案例
王某有一處178平方的房契,王某有五個孩子,王某的大兒子跟妻子盡主要贍養義務,王某99年病逝世,王某妻子于00年逝世,大兒子06年逝世.王某的房屋是大兒子自己用錢蓋的,只是房契的名字是王某的,并且房子是王某的幾個孩子分家后兩年才蓋的,分家的時候這塊地還沒有出現.問現在該如何分配這塊地,遺產的分割的界線是在按現在分配,還是按王某死后的繼承權來分。
一、首先考慮一個繼承權時效的問題
由于王某去世時，其妻子與王某的兒子并沒有進行過分割財產，也就是說沒有行使過繼承權。那么無所謂繼承權受侵害之說。那么從王某去世時起20年內，繼承權有效。
二、這塊地如你所述，是可以在地上建房子的，那么此地的屬性應該是宅基地。對于宅基地，按照我國《土地管理法》的規定，王某家只有宅基地永久使用權，沒有所有權。此地的所有權者是集體所有。但根據我國《繼承法》對遺產范圍的規定，宅基地使用權是不可以作為遺產來繼承的。所以這塊地是不能進行分配的。只能對地上的房子進行分配。
三、由于房子的產權上的名字是王某，則按《物權法》的規定，此房屬于王某與王某的妻子所有。王某兒子雖然用自己的錢蓋房，但把房子的名字寫成王某時起，算贈與給王某。把房子等值比喻成100萬，王某去世時，王某的妻子得先分得屬于她的50萬。然后對剩下的50萬，由他五個兒子和王某的妻子平分，即王某的妻子有(50+50/6)萬，王某的五個兒子分別有50/6萬。
四、王某妻子2000年去世時，其五個兒子對(50+50/6)萬及其它王某妻子的財產進行分配。當然由于其大兒子盡了主要贍養義務，妻子盡了主要扶養義務,則法院會根據實際情況給予王某大兒子多一點的財產。
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