商業(yè)房貸政策未變首付五成最多貸10年

1、目前房貸新政主要針對(duì)個(gè)人住房貸款，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房貸款的政策沒(méi)有變化，基本上各家銀行還是按照最低首付五成、基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、不同銀行對(duì)于商鋪貸款審批松緊度有所不一，不少銀行商業(yè)用房貸款最多只能貸10年。

保定網(wǎng)友馬先生：現(xiàn)在住房貸款難辦，商鋪是否更難貸款?嘉賓解答

“目前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房貸款的政策沒(méi)有變。”業(yè)內(nèi)人士介紹，大體上四大國(guó)有銀行比較難，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%，而、平安銀行、等還可能按照基準(zhǔn)利率甚至下浮10%，不過(guò)就商業(yè)用房貸款的首付成數(shù)，都要求至少五成。

商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買(mǎi)多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的，不過(guò)，申請(qǐng)此類(lèi)貸款的條件較多，如須同時(shí)具備下列條件：當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房合同協(xié)議，所購(gòu)商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑;能夠支付銀行規(guī)定的首付款;提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過(guò)70，在興業(yè)銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)等。還要求貸款人有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。

此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長(zhǎng)可達(dá)30年，建-行、工-行、興業(yè)銀行等都是“最長(zhǎng)不超過(guò)十年”，中國(guó)銀行為“原則上最長(zhǎng)十年”。自主交易不省心別忘預(yù)留水電押金。

1、首先要確認(rèn)業(yè)主的資格，并確認(rèn)好房子質(zhì)量及租賃情況。

2、簽訂合同時(shí)要約定好違約條款。

石家莊網(wǎng)友張女士：雖然房?jī)r(jià)在降，但想買(mǎi)房自住還是能省則省。最近朋友有一套房子在賣(mài)，我想自己和他成交，我該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?嘉賓解答：

河北石新律師事務(wù)所專(zhuān)職律師李*鋒說(shuō)，市場(chǎng)上，進(jìn)行自主交易的自住客為主，他們想更省費(fèi)用。如果業(yè)主紅本在手，并且是一次性付款，那么手續(xù)就非常簡(jiǎn)單。但大部分業(yè)主紅本并未在手，并且買(mǎi)家也大多是按揭，手續(xù)更為復(fù)雜。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)在自助交易中，要注意四大風(fēng)險(xiǎn)。一是業(yè)主資格的審核。自主交易時(shí)，買(mǎi)家就要自行去檔案大廈查詢(xún)，看清楚這套房是否在業(yè)主名下。可能會(huì)出現(xiàn)業(yè)主的房產(chǎn)在交易之前就已出售。

二是看房風(fēng)險(xiǎn)。一般中介會(huì)對(duì)房屋的質(zhì)量有審核，自主交易則必須自己去仔細(xì)觀察房屋的質(zhì)量、房子內(nèi)是否有租客等情況。目前房貸緊張，更重要的是去銀行問(wèn)清楚自己是否符合貸款條件。