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寧波
房產法定繼承人析產原則
一、房產法定繼承人析產原則
對于這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：
1，分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性，
2，盡最大可能不損害房屋現有的價值，
3，采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償，
4，采取大家共有的方式，
5，大家競買的方式，
6，出賣該房，大家分的價款的方式。
二、怎樣辦理房屋析產
(1)到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
(2)辦理抵押權銀行規定的事項;
(3)到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
(4)到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費;
(5)領取新房產證和他項權證。
三、房屋析產要提交什么資料
具體應提交的證件：
(1)《房屋所有權登記申請書》;
(2)房屋所有權證;
(3)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;
(4)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);
(5)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(6)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
(8)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
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