一、遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶

(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料：

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分

(一)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)須提交的材料：

1、交易鑒證申請(qǐng)書(shū)(原件一份);

2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì));

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì));

4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì));

5、委托書(shū)(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì));

6、土地評(píng)估報(bào)告(原件);

7、地上建筑物情況說(shuō)明;

8、需要補(bǔ)充的其他資料。

(二)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程

1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料

3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表

總的來(lái)說(shuō)，實(shí)際上房屋買(mǎi)賣(mài)需要考慮的因素很多，每種房屋買(mǎi)賣(mài)的流程和細(xì)節(jié)都是不一樣的，二手房交易尤其需要慎重，謹(jǐn)防被騙，造成產(chǎn)出損失，以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，如果您還有問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。