離婚時房屋遺產(chǎn)分割的方法有哪些

《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理。”

繼承法的這條規(guī)定，說明對房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒ā?/p>

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。

所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

知識延伸：

遺產(chǎn)的范圍包括哪些

遺產(chǎn)是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，我國繼承法規(guī)定遺產(chǎn)包括：

(1)公民的合法收入;

(2)公民的房屋、儲蓄和生活用品;

(3)公民的林木、牲畜和家禽;

(4)公民的文物、圖書資料;

(5)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;

(6)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;

(7)公民的合法財產(chǎn);

同時，我們還應(yīng)該明確哪些財產(chǎn)和權(quán)利不屬遺產(chǎn)的范圍，不能繼承：

(1)被繼承人的人身權(quán)、政治權(quán)利。

人身權(quán)利包括：姓名權(quán)、人身自由權(quán)、勞動權(quán)、名譽權(quán)、肖像權(quán)、榮譽權(quán)、生命健康權(quán)、受教育權(quán)、休息權(quán)等。政治權(quán)利包括：選舉權(quán)、被選舉權(quán)，言論、出版、集會、結(jié)社、游行、示威權(quán)，宗教信仰自由權(quán)，通信自由、通信秘密受法律保護(hù)權(quán)，擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)權(quán)，批評、建議權(quán)，申訴、控告、檢舉權(quán)，權(quán)利被侵犯取得的賠償權(quán)等。

(2)專屬于被繼承人本人的財產(chǎn)權(quán)利。

包括：1、國家、集體財產(chǎn)的使用權(quán)，包括：公共財產(chǎn)使用權(quán)、自留山、自留地、魚塘、果園、灘涂、水流、牧場、草原等的經(jīng)營權(quán)以及宅基地的使用權(quán);2、承包權(quán)、房屋租賃權(quán)、雇傭合同中的勞務(wù)權(quán)、財物代管權(quán);3、繼承權(quán)、受遺贈權(quán)、勞動工資權(quán)等。

(3)不屬被繼承人的財產(chǎn)。

1、國家、集體的財產(chǎn);2、被繼承人生前已處分的財產(chǎn);3、被繼承人配偶的財產(chǎn)、婚前財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)中屬于配偶的部分;婚姻存續(xù)期間約定為配偶的財產(chǎn);被繼承人與家庭其他成員的共同財產(chǎn);發(fā)給死者家屬的撫恤金、生活補助費;被繼承人的人身保險合同中明確指定受益人的財產(chǎn)等。