離婚時房屋遺產分割的方法有哪些

《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”

繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：

第一種方法是采取折價補償的方法。

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。

所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。

在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

知識延伸：

遺產的范圍包括哪些

遺產是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，我國繼承法規定遺產包括：

(1)公民的合法收入;

(2)公民的房屋、儲蓄和生活用品;

(3)公民的林木、牲畜和家禽;

(4)公民的文物、圖書資料;

(5)法律允許公民所有的生產資料;

(6)公民的著作權、專利權中的財產權利;

(7)公民的合法財產;

同時，我們還應該明確哪些財產和權利不屬遺產的范圍，不能繼承：

(1)被繼承人的人身權、政治權利。

人身權利包括：姓名權、人身自由權、勞動權、名譽權、肖像權、榮譽權、生命健康權、受教育權、休息權等。政治權利包括：選舉權、被選舉權，言論、出版、集會、結社、游行、示威權，宗教信仰自由權，通信自由、通信秘密受法律保護權，擔任領導職務權，批評、建議權，申訴、控告、檢舉權，權利被侵犯取得的賠償權等。

(2)專屬于被繼承人本人的財產權利。

包括：1、國家、集體財產的使用權，包括：公共財產使用權、自留山、自留地、魚塘、果園、灘涂、水流、牧場、草原等的經營權以及宅基地的使用權;2、承包權、房屋租賃權、雇傭合同中的勞務權、財物代管權;3、繼承權、受遺贈權、勞動工資權等。

(3)不屬被繼承人的財產。

1、國家、集體的財產;2、被繼承人生前已處分的財產;3、被繼承人配偶的財產、婚前財產，夫妻共同財產中屬于配偶的部分;婚姻存續期間約定為配偶的財產;被繼承人與家庭其他成員的共同財產;發給死者家屬的撫恤金、生活補助費;被繼承人的人身保險合同中明確指定受益人的財產等。