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寧波
遺產未分割產權待定
2009年2月4日，老劉將一套位于南內環街的房子以7萬元的價格賣給了朋友何先生。因為知道這套房子的產權“有問題”，雙方便簽訂協議約定：如一方發生爭議造成嚴重后果由單方承擔全部責任，并賠5萬元違約金。之后，何先生支付7萬元房款，但老劉卻以種種理由遲遲不交房。為此，何先生將老劉告上了法庭，要求履行房屋買賣合同，如不能履行，則需返還房款，并支付違約金。經調查，這套房子原屬老劉和妻子共有，而其妻已于2008年7月去世。庭審中，老劉表示售房協議屬無效合同，因其妻去世后孩子作為繼承人與他共有此房，而賣房之事沒有得到孩子的同意。
法院認為，房屋所有權人是老劉和其妻子，其妻子去世后，該房的權屬待定，老劉無權處分，其擅自賣出房子，事后孩子也沒認可買賣合同，故認定合同無效。根據法規“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還”。而何先生明知房屋所有權人之一老劉的妻子去世，房屋權屬待定，還與老劉簽訂了房屋買賣協議，其也有過錯，故作出買賣協議無效，返還購房款的判決。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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