贈與房屋有貸款可以嗎

房屋贈與是房屋所有權轉讓的行為，房屋如果還在按揭期的，沒有取得房屋完整產權的，房屋是不能贈與給他人的，要還清貸款后，才能贈與。

相關法律規定

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條?下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

贈送的房子怎么辦理過戶

(一)辦理房屋贈與過戶相關規定：

1、房屋贈與過戶的一般規定

房產贈與的過戶手續：贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。

2、涉及到境外當事人的特殊規定

境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。

(二)辦理房屋贈與手續的流程，具體如下：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。房地產贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料，而不是事實結論，需經過行政機關審查后才能確認。

另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：

(1)過戶申請書；

(2)身份證件；

(3)房地產權證；

(4)贈與書及公證書；

(5)有關稅費的收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

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