一、房屋贈(zèng)與協(xié)議必須是書(shū)面合同嗎

法律上沒(méi)有明文規(guī)定贈(zèng)與合同必須為書(shū)面形式，所以一般情況下并不要求贈(zèng)與合同必須是書(shū)面形式。

但是特殊情況下，譬如贈(zèng)與房屋的合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。《城市房地產(chǎn)管理法》第41條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。”該法第37條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”贈(zèng)與房屋必須遵守這一規(guī)定。

二、房屋贈(zèng)與的定義及其特殊屬性

1、房屋贈(zèng)與的定義：?房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將屬于自已所有的房屋無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

2、由于房屋的特殊性，使得該贈(zèng)與除具有一般贈(zèng)與合同的基本屬性外，還具有以下幾個(gè)特殊屬性：

（1）要式性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的取得方式。這里的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。因此，贈(zèng)與房屋的合同，必須采用書(shū)面的形式。

（2）如須辦理過(guò)戶(hù)應(yīng)公證。根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，受贈(zèng)人應(yīng)持“贈(zèng)與公證書(shū)”和“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房屋所有權(quán)證、契稅，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果沒(méi)有相關(guān)公證文件，房地產(chǎn)管理部門(mén)可以拒絕辦理。

（3）如贈(zèng)與房屋已交付受贈(zèng)人使用，但尚未辦理過(guò)戶(hù)，該贈(zèng)與不能任意撤銷(xiāo)。原則上，房屋贈(zèng)與的交付完成是以辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)為交付條件的。但根據(jù)《民通意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人也已占有使用該房屋的，可認(rèn)定贈(zèng)與有效。此時(shí)，贈(zèng)與人則不能再行使贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)權(quán)。

三、房屋贈(zèng)與的撤銷(xiāo)權(quán)

為了充分保障贈(zèng)與人的權(quán)利，法律還賦予其兩項(xiàng)撤消權(quán)：任意撤消權(quán)和法定撤消權(quán)。具有行使這兩項(xiàng)權(quán)利總的原則是：交付前可任意，交付后從法定。

原則上，贈(zèng)與物交付之前(即過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前)，贈(zèng)與人可行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，但經(jīng)過(guò)公證和具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與合同則不能任意撤銷(xiāo)。在贈(zèng)與物交付完成之后(即過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后)，贈(zèng)與人如想撤銷(xiāo)贈(zèng)與，只能行使法定撤銷(xiāo)權(quán)。

法律一共規(guī)定了三種法定撤銷(xiāo)的情況：一是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;?二是對(duì)贈(zèng)與有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;?三是不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。該權(quán)利行使的期限是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

除此之外，在贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)情況明顯惡化時(shí)，法律還給予了特別的救濟(jì)。根據(jù)《合同法》第195條的規(guī)定，如贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的，即使贈(zèng)與合同未被撤銷(xiāo)，但贈(zèng)與人也可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

四、房屋贈(zèng)與時(shí)的注意事項(xiàng)

房屋贈(zèng)與時(shí)需特別注意以下事項(xiàng)：

1、贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”也即未經(jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷(xiāo)權(quán);而有經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與，除了《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷(xiāo)的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷(xiāo)。

2、贈(zèng)與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與;同時(shí)，撤銷(xiāo)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，贈(zèng)與人應(yīng)特別注意撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定期限。

3、應(yīng)事先了解贈(zèng)與所需稅費(fèi)，明確由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。贈(zèng)與稅費(fèi)政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈(zèng)與、不同親疏關(guān)系的親屬辦理贈(zèng)與所需繳納的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)也會(huì)不同，贈(zèng)與房屋前雙方可先行到房管部門(mén)了解可能涉及哪些稅費(fèi)，并在贈(zèng)與合同中明確約定稅費(fèi)如何分擔(dān)，以減少日后因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)引發(fā)的訟爭(zhēng)。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋贈(zèng)與的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，口頭形式總體來(lái)說(shuō)沒(méi)有書(shū)面形式的法律效力大?，為了防止將來(lái)出現(xiàn)不必要的糾紛您的房屋贈(zèng)與協(xié)議最好還是簽訂一份書(shū)面合同。更多相關(guān)問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。